??从成交量来说，最近确实陷入了一种相对低迷的阶段，每天一手楼市成交量一百来套左右的量，较之上半年动辄两百套左右来说，可谓腰斩仅剩一半。二手房成交量则进入到一种有价无市的状态。
??近些时日，一部分中介机构的门店关门暂停营业，公司贴出启事告知来访者组织员工外出拓展，为期一天或者三五天不等，还有门店干脆表示要重新装修，暂停营业。这些情况都明确无误地告知外界，最近业务较为清淡。
??一位友人透露说，几年前在西平投入五十万元购入一套大户型物业，如今市值已经涨了许多。就在今年春天，他想要卖300万元，有人当时出到了285万元，因为没到心理价位，就成功捂住了没有出手。后来看楼的人越来越少，于是在中介的建议下开始松口，表示280万元的整数可以出手，这时他才知道人们买涨不买跌的心理是很明显的，越是下调价格，前来看房的客户越少，因此至今也没有卖出去。尽管如此，他表示不会再下调价格了。打算就这么观望下去。
??实际上，上述业主的心态也是大多数卖家的心态，这些人前些年用闲置的资金投入到楼市中去，没有想到会数倍的上涨，从而占据了主动权。如今价格高高在上，即便大跌也有赚头，心中没有压力，因此并不打算压低价格急于出手。
??东莞的楼市与其他中小城市有着明显的不一样。这是一个制造业发达的城市，外来人口近几年呈现净流入的情形，各种各样的基础建设依然在不断完善，一些发达镇街缺地的现象不是炒作，确实是真实的存在，比如长安这个首屈一指的制造业强镇，已经三年没有推出像样的住宅建设用地了。这样的城市，从长远来说是具备竞争力的，那么，一些人认为当前成交量下降，就必然伴随着价格大跌的结论，显然过于武断和片面。
??东莞楼市成交量相对低迷，只不过是相对前期高点而言，真正低迷的时期是三年前即2014年到2015年，那两年，每天成交量低至30套左右并不罕见，而那个时期，全市的房价依然没有出现大跌。
??综上而言，在政策没有松动的情况下，估计楼市成交低迷的情形还会持续，由于一手开发商成本高企以及二手房业主心态平稳的原因，价格相对平稳也是大概率现象。何时发生走势变化？这个很大程度取决于政策的走向。
