??7个月后，预售证销售均价基本不会超过8万元/平方米“红线”这个不成文规定还是被打破了。8月5日，北京住建委公布3则新建楼盘预售证信息，此次公布的预售证单价均在9.5万/平方米左右。
??而在这7个月期间，北京新房市场供应和成交均低位运行，批复的新建商品房住宅项目同比去年减少9个，上半年商品住宅仅成交13464套，同比分别减少44%。不过，尽管7个月后，这三张新建楼盘预售证超出了8万元/平方米的红线，但业内专家多认为，政府稳定房价的决心不会变，这只是考虑诸多因素后的个案，并不意味着高价地项目会被无限制地放行。
??迟来的预售证
??“一期的项目在前几天拿到预售证后就已经出售了，目前已经售罄，均价在95000元/平方米，您如果想买只能等二期了，二期的价格目前没有定。”当《华夏时报》记者拨通昆仑域项目售楼处的电话，相关销售员表示。
??坐落于西二环菜户营桥附近的高端项目昆仑域，命运坎坷。早在2015年1月，招商蛇口、华润置地、九龙仓、平安联合体耗资约87亿拿下上述项目地块，成交楼面价接近4万元／平方米。
??此前有媒体公开报道，2016年10月，昆仑域曾报给北京市住建委的销售均价约为11万元／平米，但未获批准，因此建委方面要求项目推迟入市销售。
??此次与昆仑域一同拿到预售证批文的还有其邻居中国玺，在2015年北京首场土拍的两块土地中，除了上述的昆仑域地块，另一块则是中国玺地块，该项目土地同样由招商蛇口、九龙仓、平安、华润联合体获得，成交楼面价接近5万元／平米。拿地之时，中国玺地块周边二手房单价已达到10万+。
??而位于南三环宋家庄地铁附近的北京金茂府项目目前仍处于蓄客期，具体价格未定，将于近期开盘。
??不过值得关注的是，此次位于西二环与南三环的房屋取得的预售证定价极为接近，都逼近10万元，而在限价前取得预售证的部分东五环和北五环的新房项目均价也在10万元左右，从而在市场上引发关于二环与五环新盘售价接近的现象。
??就上述情况，在业内看来，购房首选地段的黄金法正在逐渐失效，改善型客户更多的是去衡量产品的综合因素，从而产生外环甚至郊区项目与内环价格相似，也能被认可的现象。
??8万红线引发低供应
??此次预售证发放之所以引发业界关注，则在于其突破了长达7个月的8万元红线。
??自年初开始，有消息称北京相关部门对期房改现房做出限价要求,每平米售价不得超过8万元，地产圈逐渐形成某种共识，8万元/平米是许多高端项目难以逾越的销售红线。
??记者查阅北京市住建委公布的数据显示，截至8月5日，北京今年批准的新建商品房住宅项目，除上述三个项目，其他项目预售均价均在8万元以下。而上一次批复的超8万的新建商品房住宅项目，则要追溯到去年12月份朝阳区昭泰典尚家园项目。
??在此之前，今年不仅没有单价超过8万元的项目获批，在已经获批的项目中，预售价格也普遍被认为低于市场水平。
??以中国玺今年拿到的早一批预售证为例，由于受到预售价格管控影响，中国玺的开发商不得不权衡以调低早前预期，6月7日，该项目终于拿下第一批预售证，192套房源获批预售均价7.95万元/平米，在“8万元”红线之下擦网通过，而6月低价入市的中国玺也被一抢而空。
??如今，中国玺再次拿到预售证最高预售价为95705元/平米，此前一批项目则被业内认为定价过低。
??实际上，较低的预售价格也导致一些房企延缓拿证，新房市场供应和成交均处于相对低位。北京市住建委公布的数据显示，截至8月5日，北京今年共批准63个新建商品房住宅项目，同比去年同期的72个减少了9个项目。
??整体限价将持续
??数月后突破8万红线，不禁令人思索，此次预售价格过8万是否对全面放开限价是否是个积极信号？
??中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，“出现3个项目的价格9.5万，的确与这些项目的位置有关，相比其他项目，这3个项目位置相对较好，周围的二手房价格均已经超过10万，这种情况下，9万多的预售价格，并不算限价放开。”
??此外，张大伟分析：“这3个项目均为2015年出让的高价地，整体看9万多的预售价格，也依然低于市场预期，所以肯定会销售一空，这也体现了，目前市场上，真实需求依然存在，新建商品房住宅的价格因为限价，相比二手房依然有比较大的性价比优势。”
??记者查阅链家显示，在中国玺及昆仑域区域范围内的二手房多在10万元/平米以上，其中，懋源钓云台单价在117289元/平米，玺源台的最低单价也达到105046元/平米。
??据中原地产研究院相关数据显示，2017年起至今，北京已供应42块超过500万平米住宅用地，远超2016年全年供应的15块219.93万平米的土地供应量。
??与此同时，《北京市共有产权住房管理暂行办法》日前向社会公开征求意见。实际上，北京市提出5年内提供150万套住房，兼顾刚需购房人群和“新北京人”的住房需求。
??“北京在土地供应明显增加的情况下，特别是限价地块及自住房供应下，未来价格管理难度降低，这种情况下，部分位置优质的项目限价压力减小。”张大伟认为，监管部门考虑到一些高价地项目的历史成本和运营压力，但是这并不意味着高价地项目会被无限制地放行。
??近日，北京市住建委主任徐贱云更是表达北京楼市调控的决心，称北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定，如果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布。
