??昨日，江门市住建局公布了《2017年7月江门市房地产市场主要数据》，数据显示，7月江门全市一手住宅成交5701套，环比下降9%，住宅成交均价7133元/平方米，环比下降1.8%。其中，蓬江、江海两区住宅成交量，环比有所下降，但均价进一步上涨至9578元/平方米，环比上涨5 .5%，同比上涨41.7%。
??成交
??一手住宅成交环比下降
??昨日，江门市住建局公布最新楼市数据，上月楼市成交量环比出现一定的下降。数据显示，上月江门全市商品房成交73 .36万平方米，环比下降12 .6%；其中一手住宅成交6 3 .3 5万平方米，环比下降13.9%，成交套数5701套，环比下降9%。具体到各区市，大部分区域成交量出现缩减，环比出现不同程度的下降。其中，蓬江、江海两区一手住宅成交1658套，同比下降12.1%；新会仅成交520套住宅，环比下降44 .4%；鹤山成交590套，环比下降29.4%；台山1041套，环比下降12.5%；相比之下，仅开平、恩平两市成交量环比出现上升，开平成交1381套，环比上涨25 .8%；恩平成交511套，环比上涨60 .2%。
??成交量环比为何出现下跌？南都记者观察到，上月多个区市新增供应量均有不同程度的下降，蓬江、江海新增预售住宅1079套，环比出现62 .7%的下降；新会仅新增预售住宅285套，环比下降77.9%；鹤山新增预售数量出现接近100%的下降，当月仅新增6套预售住宅，环比下降99%。至于其他三个市，台山新增预售住宅454套，环比上涨48.4%；开平1507套，环比上涨26.6%；恩平新增预售住宅504套，环比上涨76.8%。
??业内人士分析，整体而言，上月成交量环比有所下降，大部分区市新增预售有所下降，个别甚至出现仅有8套住宅的新增预售住宅的情况，成交量下降既有新增供应下降的影响，也有市场需求量下降的因素。
??价格
??蓬江、江海楼价再涨
??楼价方面，上月江门全市一手住宅成交均价7133元/平方米，环比下降了1 .8%，尽管有所下降，但未回落到7000元/平方米之内。具体到各区市，蓬江、江海两区上涨依然明显，数据显示，两区一手住宅成交均价高达9578元/平方米，再度刷新记录，环比上涨5 .5%，同比上涨幅度超四成。而今年1- 7月，蓬江、江海两区一手住宅成交均价已达8623元/平方米，同比上涨幅度超过32.3%。
??据南都记者了解到，根据江门市住建局即时网签数据，近期不少楼盘网签价格破万，区域楼价阶段性破万元。美智地产监控江门市住建局的数据显示，7月31日至8月6日，蓬江、江海两区一手住宅网签约24 2套，环比下跌55.9%，但楼价却攀升至10212元/平方米，环比上涨6.5%。
??中心城区楼价持续上涨是为何？南都记者发现，近期不断有高价盘带装修入市，在滨江新城网签比重高以及带装修楼盘网签比重高的情况之下，楼价出现阶段性的破万元。而在7月份，蓬江、江海两区在高价盘网签占比大的情况之下，楼价又再出现进一步的上涨。
??据了解，上月蓬江、江海两区住宅网签套数比较靠前的为恒大御景半岛、西江悦府、美的公园天下、名门壹号、保利大都会、上城嘉泰等，其中，排行前六名中有4个楼盘为带装修发售。业内人士分析，楼价上涨既有楼价稳步上涨的因素所在，也因近期多个楼盘带装修入市，楼价出现结构性上涨。
??至于其他区市，7月新会一手住宅成交均价7586元/平方米，环比下降12 .1%；鹤山6056元/平方米，环比下降13 .2%；台山5619元/平方米，环比上涨2%；开平6572元/平方米，环比上涨10 .2%；恩平4580元/平方米，环比上涨6.3%。
??库存数据
??全市28093套住宅待售
??库存方面，全市住宅待售数字仍在下降。数据显示，截至7月底，全市一手住宅仍有28093套待售，环比下降6%。其中，蓬江、江海5300套，环比下降8 .6%；新会4190套，环比下降5 .3%；鹤山3463套，环比下降14 .4%；台山2975套，环比下降16 .5%；开平8611套，环比上涨1 .5%；恩平3554套，环比下降0 .2%。
??业界分析
??地价高企影响市民购房预期
??关于近期江门楼价有所上涨，中心城区上涨较快，中原地产营销副总监莫志华作出分析，江门房价上涨较快的最根本原因是需求量增多，加上地价高企影响市民心理预期，而其他的投资渠道较少且风险大，导致房产保值增值理财成为首选。
??莫志华认为，城市经济的发展，吸引外来人口和流动人口增多，需求量增多。当一种商品供不应求的时候，价格自然会上涨。从这个方面而言，房价的上涨，是楼市供需双方共同的结果。
??近期，各区市土拍对楼市也有影响。莫志华表示，滨江地块土拍历次影响江门楼价较大，很多楼盘都因为高价地的出现，取消了之前的优惠政策，马上进行价格调整。
