??日前，天津率先实现对北京、河北的社保同城认定，成建制落户天津的京冀企业可以直接为员工申请天津户口。新政之下，部分“北漂”人群可选择在天津落户并买房。就天津房产市场而言，以梅江公馆为代表的项目正在迎来一波“准业主”。
??天津开启京冀社保同城互认 京津冀协同发展再进一程
??近日，天津公安机关就推出“探索京、冀迁津的大型成建制企业职工异地缴纳社保‘同城化’认定机制”，迁入天津的企业员工可以拿到天津市居民户口，成为“新天津人”。
??信息来源：央视网
??政策松绑 限购放松 房价要变？
??数据显示，天津是2016年成交量增长最快的城市，月均成交面积较2015年大幅增加72%；而到了2017年上半年，天津共成交商品住宅616万平方米，同比2016年上半年下降45%。
??数据来源：CREIS中指数据，合富辉煌房地产研究院
??一升一降之间，隔着两道“限购门” ，去年930政策开始到今年331新政，天津市场的购房者被划分为“本市”和“外地”两大阵营，外地户籍要拿着“近3年内连续缴纳2年社保”敲门砖，才享有在天津买房的资格。
??如今，社保同城政策出台被视为限购松绑信号，据推测， “新天津人”将给天津本地房地产市场补充许多购买有生力量，从而进一步刺激置业需求，促使房价上涨。
??河西的区位优势——位于中心城区门户
??“成建制落户”政策下，天津城内有产业集聚、产业园区周边片区，将会受到 “新天津人”的格外眷顾。
??天津滨海新区作为 “承接北京产业疏散”的重要工业区，将成为“新天津人”汇聚的新据点。但从楼市角度来看，滨海新区并非一个成熟的居住板块，其医疗资源、教育资源、商业密集程度和服务水平和天津城区无法比拟。
??而河西区位于天津中心城区，是天津中心城与开发区联系的主要节点，也是由滨海新区进入天津中心城区的重要门户。河西借助滨海带来的政策、资金、技术、人才，发挥自身的优势，已经形成新的经济发展动力源。
??图片来源：天津河西区城市设计
??而本身作为天津城市中心的重要组成部分，河西更具备商业文化、休闲居住等产业价值。
??以低于开发区的总价，在河西市中心能买一套房？
??河西区位自然好，但是房价并不亲民，一套住宅均价是开发区的4倍。
??数据来源：易居克而瑞·CRIC系统
??这种情况下，河西区内LOFT项目梅江公馆2万元/㎡起的均价，100万起的总价，以远低于城市平均房价的优势吸引着天津本地及迁津人群的置业眼光。
??位于天津城市发展的重点——河西区梅江核心区的梅江公馆，承接城市政经文化发展辐射。紧临天津电视台，城市别墅，复兴河，坐享自然环境和人文环境利好。100万即能在中心城区具有强大发展活力的商圈，买到梅江公馆这样的商办品质项目，放眼天津，仅此一家。
??梅江公馆周边还有着醇熟的文化、商业、教育等配套，开车5?10分钟都可到达，在生活方面非常便利。
??梅江公馆：位于市中心5分钟地铁圈内 升值空间不可小觑
??据了解，梅江公馆打造高品质项目，按照区域内顶级标准，对产品进行了全方位的升级，如使用国际一线品牌德国霍曼入户门，日本三菱电梯，以及6米高精装修入户大堂。在户型设计方面，梅江公馆打造4.8米层高的灵动LOFT空间，主力面积58-67平米，格局规整，使用率高。
??更令人“垂涎”的是，梅江公馆南侧500米是正在修建中的地铁6号线“梅江道”站，由项目步行5分钟可达，而且项目南侧的地铁10号也在施工中，待两条地铁通车后，梅江公馆坐享两条地铁之便利，未来区域价值提升毋庸置疑。
当下，由于政策抑制了实际购房需求，天津楼市处于休眠回落期，但也是入手抄底的最好时期。以梅江公馆为例，以低于郊区的总价，享受着城市中心的区位和商业配套，更坐拥地铁房的优势，未来无论是房价还是房租，均具备充足的上涨的空间。
