??近期，克而瑞发布2017年1月－7月中国别墅市场网签额排名，其中，8万＋项目成交中，景粼原著排名北京Top1，全国Top4。而在8月8日，北京市住建委挂出三个商品住宅项目的预售许可证，预售单价均超过8万元/㎡，迫近10万元/㎡，且推出即悉数售罄。无论是景粼原著的销售排行，还是此三项目的销售，可谓对“北京改善市场供需形势”的合理性尊重，让市场回归市场，佐证着改善型产品的稀缺。
??“8万大限”突破改善型市场回归市场
??今年317调控政策以来，“商品住宅预售价格每平米不得超过8万元”成为压在房地产开发商的一条红线。8日，北京市住建委挂出三个商品住宅项目：丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、北京金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。易居研究院研究总监严跃进认为：“此前管控和稳定房价有关，而近期对于此类房源放松，本质上是对于具体项目进行了具体的政策对待，这也有助于释放更多的房源。”这证明的政策端这次调整来自对“北京改善市场供需形势”的合理性尊重，真正让市场回归市场。
??近85%土地受70/90限制改善型供应稀缺
??从未来土地供应来看，从16年及17年的土地供应来看，五环内可售住宅仅4.39万平，全北京范围内，不受70/90限定地块仅4宗，住宅面积不受限定的改善型住宅仅有85万方，仅占整体市场的1/4，改善产品越来越少。未来大批住宅以自住房为主，且开发商高度自持。加之，共有产权房政策的推出，改善型产品市场难觅。从需求端而言，16年整个市场的售卖了700多万方，市场供需失衡。
??15年起五环内别墅0供应改善型别墅供需全面失衡
??随着居民收入、家庭结构、生活品质提升等内在驱动，需要高品质房源的家庭越来越多，刚需客户不断升级，改善型购房需求开始井喷。数据显示，从2014年到2017年，改善市场的供需比从2.5降低至0.6，平均10个购房者争夺6套房源，不断增长的改善型需求让市场日益供不应求。
??而从北京的土地供应来看，五环内别墅土地0供应，且六环外土地供应也较为稀量，北京改善型土地供应进入饥荒时代，低供应高需求成为改善市场“新常态”。
??北京别墅改善型市场Top1 朝阳别墅备受追捧
??改善型产品愈供愈少，愈卖愈少。景粼原著8万＋项目成交中，北京排名Top1，全国排名Top4的成交业绩是对市场需求的印证，也是客户对景粼原著的认可及肯定。
??景粼原著所在朝阳壹号别墅区孙河，北京唯一先规划后建设的低密别墅板块，从16年入市，到现在景粼原著入市一周年，其区域也发生系列聚变：
??聚变一：亚洲最大湿地公园 开建
??温榆河畔将修建面积约高达18000亩的温榆河湿地公园，相当于两个半奥森公园的面积，由市规土委牵头，参照杭州西溪湿地，进行国际招标。该湿地公园还是亚洲最大的城市人工湿地公园，是朝阳区的重点工程，将成为北京市的一张金名片。
??为实现这一目标，早从2014年，孙河便开始为建设北京最大的湿地公园而拆迁疏解土地。2015年底，孙河地区共疏解700多亩低端产业用地。2016年开始将这部分土地建成沙子营湿地公园。2016年底，700多亩沙子营湿地公园和不远处500多亩的愉悦湾公园全部建成开园。2017年崔各庄乡全乡全年预计疏解、孙河5大村拆迁。
??聚变二：京密快速路10分钟顺达三环 年内开工
??“十三五”期间，孙河将充分利用京顺高架、京沈高铁等重大基础设施建设的机遇，重点推动区域内顺黄路、来广营北路、南皋路、马泉营西路等道路的改扩建工程，提升区域内道路的通行能力。
??京密路升级京密快速路，将于今年年内开工，京密路三环到机场南线段将架起高架路，主辅路全部为三上三下车道，且主路将升级为免费通行的城市快速路。
??聚变三：望京CBD北扩 风口企业聚集
??孙河将“高品质的生态绿色休闲区”的产业发展定位，2017年重点打造绿色生态走廊滨水产业区、金盏生态休闲产业区、生态型产业集群综合服务区、文化创意产业集聚区、金盏电子商务产业区，同时，朝阳北部生态休闲区、中部望京科技商务区、南部国门创意区三大区的打造。中部望京科技商务区，包括阿里巴巴、望京国际研发园在内的望京北扩区建设，风口企业集聚。
??2017年，孙河建设更加升级醇熟优美，区域打造日渐完善，形成堪比世界湾区的居住氛围，而景粼原著在龙湖最高别墅系原著之上，营造全新一代别墅产品——独院产品，依照八法二十四式，将宋代最具价值的“青绿山水”画演变为实景园林，五大产品创新，积淀龙湖二十四载匠心积淀，铸就中国首席新中式别墅。
