??上市房企上半年销售业绩出炉
??2017年上半年，千亿军团在半年的时间进一步扩容。来自多家机构根据已发布销售业绩的上市公司进行排名显示，截至8月7日，十大龙头上市房企今年上半年销售总额达到15446.87亿元，其中有3家企业销售额超过2000亿元，有4家企业销售额超过1000亿元。千亿军团数量达到7个，比去年同期多了2个，新进入的是融创和中海外。
??十家房企上半年销售业绩飘红
??据中原地产市场研究部和相关机构统计数据显示，截至8月7日，十大上市房企公布今年前六个月销售业绩，总额达到15446.87亿元，同比上涨61%。
??北京晨报记者梳理中原地产市场研究部和相关机构，并查阅上述十家上市房企今年6月业绩简报或第二季度业绩简报发现，这十家上市房企今年上半年销售业绩全部飘红。其中，碧桂园、龙湖两家企业今年上半年销售额增幅最大，同比增长均超过100%；融创、中国恒大、金地三家企业今年上半年销售额同比增长超过50%；万科、中海外、保利地产、华夏幸福、绿地五家企业今年上半年销售额同比增长幅度在50%至10%之间。
??易居智库研究总监严跃进表示，“虽然今年我国楼市调控政策收紧，但是上述房企销售业绩增长非常强劲，这说明了龙头上市房企有较高的市场占有率和品牌溢价能力。”
??克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣对北京晨报记者说，“今年上半年上市房企销售业绩普遍上涨，主要有两个方面原因。一方面是因为今年第一季度部分二线、三线、四线城市还没有出台楼市限购政策，这些城市楼市成交量较高，带动上市房企销售业绩的提升。另一方面是大部分房企把今年的推盘计划提前到今年上半年，使得上半年推盘量明显加大，促进了企业销售业绩的上涨。”
??碧桂园融创成“黑马”
??来自中原地产市场研究部和相关机构统计数据显示，今年上半年，上述十家上市房企分化出三个梯队。第一梯队是碧桂园、万科、中国恒大组成的两千亿级军团。第二梯队是包括保利地产、绿地、中海外、融创在内的千亿级军团。第三梯队由龙湖、华夏幸福为代表，销售业绩在700亿元至千亿元之间的实力房企。第一梯队与第二梯队之间的差距加大到近千亿元。
??克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示，“今年上半年，虽受政策影响，上市房企月度销售发生波动，部分月份销售额甚至出现环比下降的情况，但是从上半年整体数据来看，龙头房企的门槛和行业集中度均在提升，强者更强的趋势明显。尤其是前十名上市房企内的竞争更为激烈，入门门槛提高到700亿元。”
??在这份成绩单中，最令人瞩目的是，碧桂园销售额达到2889.1亿元，同比上涨131%，跃升为地产行业“领头羊”。而万科实现销售额2771.8亿元，同比上涨45.80%，排名第二。中国恒大销售额达到2440.9亿元，同比增长72%，排名第三。
??中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣说，“碧桂园今年上半年销售业绩有大幅增长，是受到多方面因素影响。一是因为碧桂园拥有充足的土地储备，使得其可售项目较多。二是碧桂园除了布局一二线城市，还在三四线城市布局，今年上半年三四线城市房产销售好转，促使碧桂园销售业绩上涨。三是碧桂园通过多种营销活动，推动房产销售。”
??除了碧桂园以外，融创今年上半年的表现也很抢眼。融创仅花了半年时间就达到千亿元销售额。“融创提前布局一二线城市，并且通过收并购获得较多的项目，补充土地储备，从而使公司拥有较多可售项目，项目品质较好，在高端市场上的竞争力很强，有力促进了销售的增长。”朱一鸣说。
??多元化运营有助提升业绩
??值得注意的是，与去年同期相比，万科的老大地位发生变化，第二名、第三名、第八名、第九名的座次发生变化。其中，碧桂园销售额超过万科成为第一，龙湖以926.3亿元销售额上升至第八名；华夏幸福以704.94亿元销售额取代绿城成为第九名，与位列第十名的金地销售业绩仅相差1.54亿元。
??朱一鸣表示，“今年，融创收购万达大量文化旅游项目，有利于扩大公司规模，冲击3000亿元销售目标。今年融创一旦完成3000亿元销售目标，有望杀入上市房企第一阵营。这意味着我国房地产行业龙头老大之争将会变得更加激烈，除了万科、恒大、碧桂园进行竞争以外，融创也有可能会加入其中，使得房地产市场未来很可能会出现4家企业争锋的局面。”
??靳瑞欣认为，今年下半年，楼市调控政策不会放松，上市房企销售难度将会加大，完成年度销售目标的压力也会增加。为了保持销售业绩不出现大幅下降，不排除部分企业采取以价换量策略促进销售。
??“在土地价格不断走高和限购、限贷、限售政策的影响下，上市房企的利润空间会进一步受到挤压。在此背景下，上市房企出于对未来企业发展的考虑，就会积极拓展地产主业外的新业务，在多元化运营上下工夫。从长远来看，社区物业、海外地产、产业新城、特色小镇、长租公 寓等新业务领域，将会有利于促进企业销售业绩提升，给上市房企带来更多的盈利途径。”沈晓玲说。
