??回顾2016年中国楼市格局，“火”是一线及核心二线楼市的关键词。去年以来，长三角热点城市杭州，随着楼市进入周期性上升通道，以及G20、亚运会等契机，市场火爆异常。
??杭州市余杭星桥开发区内，有“天堂都市，东方巴黎”之称的广厦天都城，2016年以来，借着楼市上涨东风，以及自身配套的不断完善，该项目也进入了空前热销。
??不过，紧随而至的调控新政给市场降温不少，负责操盘天都城项目的浙江天都实业有限公司副总裁姜秋燕在接受《中国经营报》记者采访时提出：“调控对我们来说影响并不是很大，天都城的购房者大部分是首套房，而且项目的价格一直较为亲民，受调控影响较小。”
??杭州借楼市上升期“补涨”
??记者统计发现，2016年杭州九区共成交138宗地块，总出让面积8369亩，建筑面积1311.5万方，总出让金达到1624.1亿元，创历史新高，平均楼面价12383元/平方米，同比增长87%。
??同时，据不完全统计，2016年共有中南、东原、禹洲、鲁能、绿都、金辉等十多家品牌房企，通过一级或二级土地市场拿地的方式进驻杭州，而杭州楼市也在“G20”之后迎来了爆发。
??在楼市的“狂飙突进”中，位于星桥板块的广厦天都城2016年共成交2129套，包揽杭州住宅成交套数、住宅成交面积双料冠军。 “2015年年初，天都城的房价在6000元/平方米左右，随着城市交通路网的发展，板块价值的提升，项目自身配套的不断完善，到了2016年上半年销售均价在8000元/平方米。之后又赶上了一波好的楼市行情，借着G20峰会的东风，目前房价涨到了1.2万元/平方米左右。”广厦天都城内某房产中介向本报记者表示。
??不过今年以来，受系列调控政策影响，杭州楼市持续降温， 与平稳的“金三银四”相比，5月杭州楼市继续降温。此外，报道显示，从6月开始，杭州首套房房贷利率几乎没有折扣，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至有银行已停办住房按揭贷款。
??某研究总监高院生向记者表示，今年以来，受调控政策影响，杭州楼市的成交数据有所回落，但市场热度其实并未减退。“现在市场上很多新盘上市的节奏较慢，房源供应不足，但是买房人的心情又较为紧迫，导致了开发商大量蓄客挑选客户的情况。”
??同时，姜秋燕向记者介绍，2015年，天都城注入了新鲜血液，新团队在接手天都城后，对大城的旅游、商业、教育及人居产品都做了相应调整和规划。2017年5月26日，记者实地走访广厦天都城发现，工作日的天都城一派生机勃发，中轴对称的绿荫大道、欧式低密度建筑群落、以及大城南部排列有序的高层住宅让这座“城中之城”看上去规模宏大，颇具气势。位于大城中央的铁塔广场，一大片草坪上，游客、居民在散步。未来，这里将开发成为天都城中心商业广场，地下直接连接城市地铁。浙江省文创小镇已落户天都城，未来将打造成华东文创产业基地。目前已有星巴克、浮力森林等餐饮品牌入驻，部分空间正在装修中，已有三四十家商铺开门迎客。
??广厦天都城工作人员介绍，由于城市地铁口就在铁塔广场附近，随着2021年杭州10条地铁和2条轻轨的全面开通，未来，这里将成为城东北集休闲、娱乐、餐饮、生活为一体的又一聚合中心。
??天都城加强产业建设蓄势“蝶变”
??杭州作为长三角经济区的核心城市，是中国最具经济活力的城市之一，同时，杭州因得名“中国民营经济之都”，经济发展异常活跃，在亚运会、G20等利好以及电子商务新产业发展的带动下，城市未来充满想象空间。
??2016年的杭州楼市，亦是火爆异常。在配套设施上做了大量投入后，置身火热的市场环境，天都城也出现了前所未有的俏销。值得一提的是，浙江广厦此前发布公告，公司将转型进入有发展潜力和增长空间的影视文化和体育产业。对于存量项目，加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；此外，还有其他符合上市公司法律法规规定的方式。
??那么，当前的地产业务在公司是一个什么样的位置？“今年年初，集团在工作会议上明确指出房地产开发仍然是广厦集团的一个主营业务，考虑到上市公司多元化经营的方向，目前天都城房产板块仍然归属于浙江广厦。”姜秋燕告诉记者。
??同时，有受访行业人士提出，以前商业业态不齐全是天都城的最大短板。姜秋燕向记者坦言，但是一直以来，天都城内交付小区的入住率都非常高，2016年年底，整个天都城实际入住人口已超过3万余人。
??姜秋燕告诉记者，大城如何运作，是摆在公司面前的一个新课题，开发进度较慢，主要在于项目先做了酒店、公园、商业街等配套，再加上前几年遇到的几轮调控，因此前期推进速度较为缓慢，这也是我们开发商希望给业主创造一个较好的宜居环境。从2016年开始，外来大鳄割据杭州土地市场的同时，很多本土开发商由于资金原因，无缘竞标。反倒是天都城，刚好可以在未来这两年，沉下心来好好打磨已有地块。
??2016年年初，天都城开发商提出转型“城市配套服务商”的思路后，购房者置业天都城的热情越发高涨，随着商业、教育、交通等配套逐渐完善，天都城变得越来越宜居。
??与此同时，系列产城融合的举措也正逐一落地。姜秋燕告诉记者，天都城将结合外界优秀案例和天都城的现实情况主打文创产业，目前文创产业已经崭露头角，部分文创公司正在装修入驻。
??作为准一线城市，杭州当前的产业发展、商业氛围、人才聚合力正与日俱增。天都城的操盘者也认识到，这是提升城市品质、实现企业再生长的一大契机。房地产市场已经过了躺着就能赚钱的暴利时代，接下来需要拼品质，拼服务。浙江省全部实行全装修和成品交付是一个趋势，据介绍，天都城也在尝试精装交付。“政府部门目前没有强制要求一定精装修，但是我们自己想做精装修的研发，具体从哪个组团开始做，我们还在研讨中。”
??也有市场观察人士提出，天都城可以考虑从“人居大盘”向“产业建设”转变，未来以“城市配套服务商”的思路，逐一落地“大城”内的教育、商业、文创等系列内容，走产城融合同步发展的模式。
