??业内专家分析认为，购房者观望气氛浓厚，而房企也不愿过多折损自己利润。在没有特别大资金压力，不愿轻易入市。
??7月作为传统楼市销售淡季，今年好像也不例外。上海中原地产数据显示，今年7月上海新房成交量环比和同比均出现下滑，创近7年来同期新低。与此同时，新房供应方面也出现大幅缩水，入市面积仅有46.4万平方米，环比减少25.2%。
??【新房成交面积创7年来同期新低】
??具体来看，根据上海中原地产&易居研究院智库中心数据显示，今年7月上海新建商品住宅成交面积67.2万平方米，环比减少2%，同比下滑45.1%。这一数值创造了2011年以来的同期历史新低。
??梳理发现，虽然每年成交情况都会有所差距，今年7月新房成交整体趋势与前两年相差甚远，尤其是在经历了2015年—2016年陡峭上升阶段后，断崖式的下跌显得格外瞩目。
??对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，7月是传统淡季，加上6月过了房企年中考核时间，各方面压力相对较轻，推盘意愿本来不强。加之今年高温天来得早来得猛，给本已处于淡季的楼市再增加压力。所以在7月起步就低的情况下，成交锐减也是正常。
??【长宁、徐汇、静安、金山4区成交量下滑最明显】
??全市新房成交面积下降的背后，各区域成交也不乐观。其中，长宁、徐汇、静安、金山等4区新房成交下降最为明显，下滑幅度均超过70%。金山更是以跌幅80.58%，成交量2.02万方，领跌各大板块。
??详情来看，7月新房成交区域仍集中在浦东、宝山、奉贤、青浦、松江等郊环地带。相比较传统市区而言，新房成交表现更加突出。其中，浦东新区以成交15.25万平方米，成交套数1380套，平均日成交46套的销售成绩问鼎冠军。即使如此，与6月相比，还是下滑37.91%。
??纵观整个郊区地带，多数区域下滑幅度在40%—60%之间。金山更是达到80.58%，成为7月跌幅最大区。
??传统市区方面，成交情况也并喜人。长宁、徐汇、静安、杨浦新房成交总面积均未超过10万方，环比下滑均超60%，而徐汇区更是下滑79%。
??值得注意的是，在一片跌幅声中，有部分区域成交量不降反升。面对全市新房成交面积下降，虹口区却以10316万方的成绩，远超去年同期9447万方，增幅9.19%，成为全市最抗跌区域。
??【7月新房供应量环比减少25% 8月上海楼市怎么走】
??与新房各区域成交量减少相对的，是供应量的环比减少。上海中原地产数据显示，7月全市新房供应面积仅有46.4万平方米，环比减少25.2%。而上海住建委官网也显示，7月全市共10个住宅项目拿到预售证，共计加推房源3021套。较于6月26个项目6186套房源相继入市，环比减少51.16%，显得冷淡得多。
??业内专家分析认为，购房者观望气氛浓厚，而房企也不愿过多折损自己利润。在没有特别大资金压力，不愿轻易入市。
??从近期入市产品来看，7月仍是以刚改和刚需项目为主。数据显示，成交前十的楼盘项目中有7个项目均价在3万元/平方米左右。另外，还有2个项目均价低于2万元/平方米。由于刚需房成交活跃，7月整体成交价格并不高，为45925元/平方米，环比下跌2.9%。而这一价格也是今年以来月度成交最低价格。
??在7月份整体新房供应量递减下， 8月楼市又将何去何从？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，8月预计随着开发商推盘节奏的加快，上海会冲破70万方的交易水平，适当为楼市增加一点热度。
??相对严跃进的乐观，卢文曦却愁云得多，近期市政府表态“必须加强房地产市场调控不动摇、不放松”，下半年政策高压延续。另外，信贷方面，首套房**还在持续收紧中。这些都给入市楼盘带来重重压力。“新房摇号细则落地，加上新房开盘一价清政策，开发商的利润更加单薄。”面对不断抬高买家置业成本，8月销售仍不会太高涨。
