??调控第四个月，遇上传统淡季，限购升级持续发酵，于是乎，开盘推新少得可怜，成交萎缩，创造了一个近七年来最差的7月份。
??7月整整31天，广州一手住宅成交量低至四千余套，创下近17个月新低；网签均价16507元/平，环比也有所下跌，传统淡季，是哪里在支撑着广州楼市？什么时候成交才会回暖？
??下面，就为大家还原7月真实的广州楼市。
??成交量：创下近17个月新低 仅两个区超千套
??如果大家关注我们昨天报道的话，应该知道广州刚刚经历了连续三周网签量低于千套，所以，可以预想7月的数据并不好看。
??事实确实如此，阳光家缘网数据显示，7月份广州全市一手住宅网签量为4431套，环比下滑35%，同比去年七月嘛，降幅高达56%，创下近17个月来的新低。7月共31天，日均仅成交143套，要不是有种楼市淡季叫“春节”，恐怕会刷新N年以来的新低。
??如果与近八年来的7月份做一个对比，可以看到，不管是网签套数还是网签面积，都创下了近7年来的新低，仅好于2010年，跟2014年7月份基本差不多。值得一提的是，2014年同样是受到限购升级的影响，可见政策对楼市的影响之大。
??这样一个淡季月份，成交到底是来自哪里呢？
??广州东部的增城、黄埔依然是成交大户，也是仅有的两个网签超过千套的区域，此外，北部的花都和南部的南沙网签超过600套；其他区域就非常一般了，失去亚运城的支撑的番禺，网签量跌幅高达79%，海珠、白云和越秀甚至未过百套。
??据广州中原研究发展部分析，市场对于规划热点区域自主刚需型项目的需求量仍然很大，目前成交疲软很大程度上是由于供应量跟不上造成的，纵观目前东部楼市板块，如增城新塘、珠村、中新等近3个月基本无全新盘，仅有少量加推，而黄埔的情况亦比较相似，从而影响整体市场表现。
??均价：16507元/平！环比同比均下跌约2%
??价格方面，7月份全市一手住宅网签均价为16507元/平，不管是环比还是同比，竟然都下跌了2个百分点左右。
??（广州十一区七月网签均价及环比情况）
??各区域方面，也是跌多涨少。在均价超过11万/平的侨鑫汇悦台、尚东柏悦府等一众高价盘的支持下，天河区网签均价环比涨幅高达19%，以48058元/平位列各区第一。海珠、白云、越秀环比涨幅也不俗，而黄埔以及外围的几个区，均价则齐刷刷下跌。
??网签量Top10：增城盘占一半 黄埔花都盘入围
??网签量前十项目，5个来自增城，3个来自黄埔，2个来自花都，有这些盘的支撑，这三个区恰恰分列前三位。
??网签均价Top10：天河包揽七席 两盘破11万/平
??天河不愧是豪宅世家，包揽了前十中的七席，而且其中五个来自珠江新城板块，排在前两位的尚东柏悦府、侨鑫汇悦台均价双双超过11万/平。此外，越秀和白云分别有2个和1个项目上榜。
??后市：8月成交还会低位徘徊 金九银十或许是转折点
??其实，7月成交量这么差，并不意外，从传统楼市销售周期来看，7-8月属于成交淡季，而且今年政策调控严格，对淡季的影响更加明显。
??广州中原研究部分析，从目前市场情况来看，下半年热门板块，如中新知识城、增城珠村、黄埔长岭居等，仍有一定量全新盘、新货可供应，部分新兴板块则希望凭借相对的“价格洼地”吸引消费者，预期推货或将集中在8月底或年尾，因此8月成交保持低位徘徊的可能性较大，市场变化或需期待“金九银十”。
