??统计数据显示，上周，东莞新建住宅成交1039套，面积10.94万平方米，环比上涨61%，同比下滑41%。
??这是东莞楼市限购升级以来，难得出现的一次周成交量超千套的情况。
??有话说
??定价合理才能回笼资金
??由于7月29日、30日两天东莞市房管局官方网站进行升级维护，上周统计数据仅为7月24日~28日。因此五天内东莞住宅周成交量达到千套以上，即一天的成交量约为207套，已是东莞楼市限购升级以来难得的高成交量。这主要得益于近期城区楼盘以合理的定价入市，并且大量成交签约。实际上，这也说明目前东莞本地购房需求仍在，只要定价合理就有望能够获得好的成交。
??上周部分定价合理楼盘的成功签约，也给开发商们带来一个好的示范，在目前楼市调控政策持续收紧的情况下，在价格上给购房者一定的让利，才能够更好地回笼资金。
??14镇街房价环比下滑
??据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周东莞全市住宅均价16469元/平方米，环比微跌4%。
??另外，根据天为地产统计数据显示，上周共有14个镇街成交均价环比下降，仅黄江、塘厦、凤岗三镇房价在2万元/平方米以上，其他有成交的镇街签约均价在2万元/平方米以下，且大部分在1.6万元/平方米左右。
??有话说
??购房者入市时机即将到来
??7月东莞楼市处于淡季阶段，加上受到限购政策影响，成交普遍低迷，当有楼盘集中签约时，对整体房价影响较大。上周东城的万科中天城市花园集中签约491套洋房，均价约为16778元/平方米所支撑，使得东莞整体住宅成交均价出现下滑。
??不过，从整体区域来看，“2字头”房价的镇街减少，大部分镇街房价维持在1.6万元/平方米左右，这也意味着目前东莞房价上涨无力，大部分镇街房价平稳，甚至已经出现下滑。市场定价整体向下，购房者入市时机即将到来。
??供应量大增轨道交通物业将上市
??东莞中原地产根据东莞市物价局数据统计显示，上周共有12个楼盘项目完成了备案登记，其中，首次备案的项目共有8个，共计1390套房源；备案价格调整的项目共有4个，共计97套房源。
??优房超·瑞城搜统计数据也显示，上周东莞住宅供应节奏加快，合计供应1791套，面积突破20.06万平方米。
??有话说
??下半年竞争将更加激烈
??7月是东莞楼市的传统淡季，一方面楼市调控政策继续从严，另一方面，住宅成交量仍然处于回落阶段。低迷的市场行情，加上下半年的竞争将更加激烈，不少开发商选择加快推盘节奏，抢跑市场。东莞中原策略研究中心介绍，上周完成房价备案的项目不乏东莞轨道交通R2、R1上盖物业，并将于近期加推上市。优质物业的上市，或将对于目前低迷的楼市起到一定的提升作用。
