??“北三县”因承接北京外溢客户的区域便利，楼市持续高热。虽然限购政策不断升级，但在利益驱使下，开发商、投资客、中介们可谓“上有政策，下有对策”。
??一个月前，廊坊市出台限购政策，规定非本地户籍购房需有当地三年及以上社保或纳税证明。随后，本报在《廊坊限购升级催生黑市交易：有中介称3万~7万元可办理落户》一文中报道了限购后出现的买卖户口问题。
??近日，《中国经营报》记者走访香河多个楼盘发现，仍有楼盘宣称外地人无社保可购房，“开发商会把购房者的资料提交给香河县房管局审核购房资格，一周内可以确定审核过不过，过了审核就可以不受限购政策影响购房。”尽管开发商仍在使尽浑身解数来卖房，但整体成交量还是下跌了。鸿坤地产相关负责人告诉记者，受三年社保政策影响，鸿坤·原乡溪谷项目销售停滞，鸿坤在香河及廊坊的项目均受此政策影响。
??记者就购房者资格审核相关问题联系香河县房管局、香河县宣传部、香河县政府办，但三部门均未作回复。
??无社保仍可购房？
??6月2日廊坊市政府出台的限购政策中规定，非本地户籍购房者有当地三年及以上社保或纳税证明的，限购一套住房。本地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
??作为廊坊市的下辖县，香河县也在限购范围内。
??鸿坤·原乡溪谷的销售告诉记者，外地购房者在交了30% 的首付款后，开发商会把购房者的资料提交给香河县房管局审核购房资格，一周内可以确定审核过不过，过了审核就可以不受限购政策影响购房。
??此后，销售多次向记者表示，政策有时松有时紧，目前鸿坤·原乡溪谷项目外地人不限购，购房不需要社保。
??就鸿坤·原乡溪谷项目外地人无社保仍可购房一事，鸿坤集团媒介经理在接受记者采访时表示：“我们并无此类说法，针对外地客户，需按照香河县房管局的政策要求，取得连续三年社保及纳税方有资格购买。”
??记者在香河县走访调查中进一步发现，不仅是鸿坤·原乡溪谷项目外地人可以无社保购房，不少楼盘都存在无社保仍可购房的情况。
??在香河珠光逸景小区的售楼中心，销售告诉记者，目前珠光逸景均价为21000元/平方米，外地购房者在交两万元定金后一周内就可以让房管局审核有没有购房资格。资料显示，珠光逸景小区为珠光集团旗下香河县逸景房地产开发有限公司开发。
??记者还从销售人员处了解到，今年3月珠光逸景的售价达一度达到25000元/平方米以上，高于预售备案价3000至4000元。此前开发商采取一房一个车位捆绑销售的策略，一个车位卖38万元，购房者需要单独和开发商签购买车位的合同。在廊坊市限购政策出台后，香河房价有所回落，目前开发商并没有绑定车位销售。
??值得一提的是，上述鸿坤·原乡溪谷项目曾被指捂盘。预售许可证显示，54、55、56号楼拿证时间是2016年12月15日，开盘时间整整延迟了四个月。55号楼和56号楼今年4月开盘，目前已经售完；5月份开盘的54号楼剩下少部分房源，目前销售均价在19000元~21000元/平方米。
??“现在的售价比起备案价肯定是涨了，但是我们能按照2万元/平方米的均价卖给你，肯定是房管局审批过的。”记者多次询问相关楼盘的预售备案价格，销售均拒绝透露具体备案价格。由于香河县房管局的网站无法查询到相关楼盘的预售备案价格，记者多次致电致函香河县房管局等政府部门查询鸿坤·原乡溪谷项目备案价格均无回应。
??“对于环京楼市来说，大部分开发商拿着不足3000元/平方米的楼面价，卖出2万元/平方米的价格，这笔账谁都算得清楚。在项目销售前期，开发商有足够的利润空间来应对市场波动和政策变化。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受记者采访时表示，楼市的价格是市场决定的，不以开发商的意志为转移，但是开发商会选择合适的出售时机来得到更多收益。
??交易量下降明显，有项目陷停滞
??“全县有三年社保的外地人不超过3000人，香河楼市的购买主力都是外地人，真要限购了就真没人买房了。”
??一名珠光逸景的销售告诉记者，6月2日廊坊市限购政策出来后，香河县人社局做过一个统计，全县有三年社保的外地人不超过3000人，这其中有购房能力和购房需求的更是少之又少。如果严格按照限购政策执行，香河楼市外地人市场将完全被冰封。
??“这是香河房市公开的秘密，整个香河满足限购政策的外地人只有几千人，政府如果真不让无社保的外地人买了，这对香河的房地产行业无疑是巨大的打击。”一名香河房产中介人员向记者表示，香河楼市的主要购买客户为北京外溢型购房者，购房者绝大多数是外地人。
??鸿坤集团的媒介经理在接受采访时亦承认，廊坊限购政策出台之后，鸿坤·原乡溪谷项目销售停滞。因香河主要购买客户为北京外溢型客户，受三年社保政策影响，不具购买资格，现都处于观望状态。鸿坤在香河及廊坊的项目均受此政策影响。
??记者就香河县有三年社保的外地人数据一事，多次向香河县政府办公室、县委宣传部、人社局等部门求证。香河县宣传部新闻科在给记者的回复中表示，香河县政府没有公布过香河外地人的社保统计数据，市场传闻不可信。
??尽管无法确定香河有三年社保的外地人具体数据，但香河楼市的房产交易量却确确实实地正在大跌。
??廊坊市房屋交易与产权管理中心副主任郭玉云此前曾公开表示，廊坊市6月份新建商品房成交面积8.25万平方米，其中住宅成交面积6.92万平方米，与去年10月份相比分别下降70.92%和72.5%，存量房也就是二手房成交232套，同比下降78.9%，环比下降77.6%。也就是说，从6月2日限购政策出台之后，整个廊坊市6月份的房产交易量跌了七成以上。
??胡景晖认为，在北京楼市长期限购的背景下，环京楼市上的许多需求实际上就是北京溢出的投资投机需求，这种需求推高了房价，推动了环京楼市的过热，不利于京津冀楼市的协调发展。廊坊更是地处北京、天津、雄安新区三角之间，其楼市稳定的意义非常重大。
??所以，无论是为了稳定本地楼市，还是为了防止北京楼市投资投机需求溢出，还是为了京津冀的协调发展，环京区域的楼市调控政策都将持续从严，维持稳定，而环京楼市也将逐步出现降温的趋势。
