??8455亿元！上半年粤商品房销售额创新高
??珠三角地区商品房销售额占比超8成；库存量创2014年以来最低
??7月26日，广东省房协发布《2017年上半年广东房地产市场分析报告》。
??新出炉的分析报告指出，今年上半年，广东商品房实现销售面积和销售金额分别为7466万平方米、8455亿元，同比分别增长11.1%和16.8%，创下历史同期新高。销售面积更是新增批准面积的2.3倍，商品住宅库存量则创下2014年以来最低。
??上半年广东商品住宅销售量价齐升
??数据显示，上半年商品住宅销售面积6438 ．5万平方米，销售金额7005 ．5亿元，同比分别增长6 ．3%和9 ．3%，创历史新高。调控之下房价涨幅回落，上半年广东商品房销售均价11325元/平方米，其中商品住宅均价10881元/平方米，同比分别上涨5 ．1%和2.8%，涨幅比1-5月回落2.1%和1.9%．
??数据反映，商品住宅库存量在持续减少，市场去库存成效显著；非住宅商品房库存量则屡创新高，需进一步加大去化力度。
??2015年下半年以来，珠三角地区的住宅待售面积整体快速回落，至今年6月末约为1524万平方米，为2014年以来的最低水平，去库存成效十分显著。
??相比之下，粤东粤西2014年期末以来的的待售面积总体变化不大，在小幅度区间内浮动；其中粤西地区在今年上半年库存去化明显加快，比2016年末累计减少79.6万平方米，降幅为23.4%；粤北山区从2015年起库存稳定小幅降低，但总体仍处在较高水平，仍需加快去库存。
??非住宅市场方面，广东各地区的待售面积普遍呈持续增长态势。数据反映，珠三角城市在居住属性、投资属性、金融属性等交织下，呈现供不应求的局面，市场供应难以在较短的时间内满足需求，普遍进入补库存阶段；粤东西北城市供过于求，去库存仍是首要任务，尤其是商办用房去库存压力巨大。
??分区域看，珠三角地区商品房销售面积和销售金额分别为4976.3万平方米和6965.1亿元，同比下降2.2%和增长8.6%；占全省总量的66.7%和82.4%，同比减少9%和6 ．2%；销售均价139 9 7元/平方米，同比上涨11.1%，呈现量缩价升态势。
??粤东西北合计销售面积2489.9万平方米，销售金额1490亿元，同比分别增长52.5%和80.1%，合计分别占全省总量的33.3%和17.6%；均价5984元/平方米，同比上涨18%，量价齐升。
??从供求关系看，上半年广东商品房和商品住宅分别新增批准预售面积3245.4万平方米、2795.9万平方米，分别同比下降12 ．8%、10%．销售面积则达到新增供应面积的2.3倍。数据显示，今年以来，广东商品房新增供应面积持续小于销售面积，供销比（新增批准预售面积/销售面积）持续走低。
??成交面积深圳跌25%
??今年3月，广东珠三角地区的热点城市均出台或升级调控政策，以“限购”“限贷”“限售”等措施遏制投资投机性购房需求。
??数据显示，深圳、珠海、东莞、中山、广州、惠州等城市上半年商品住宅销售面积同比纷纷下降，深圳等四市跌幅均超过25%．反之，其他城市因政策环境相对宽松，承接了受限城市的外溢需求，市场呈现此消彼长的特点。
??在热点城市商品房供不应求、三四线城市市场较为活跃等背景下，今年上半年广东房价同比普涨。21个地级市中，同比上涨的城市达19个。在强化预期管理的调控思路下，“遇涨即调”将成为下半年政策调控趋向，部分量价齐升的城市或将面临调控升级的压力。
??广东商品房库存量已为近三年最低
??报告指出，截至6月底，全省商品房待售面积（指报告期末已竣工的可供销售或出租的、尚未销售或出租的商品房屋建筑面积）5395.3万平方米，比2016年末减少107.2万平方米。其中，商品住宅待售面积2778万平方米，同比减少557 ．4万平方米，降幅为16.7%，库存量是2014年以来的最低水平；非住宅商品房待售面积2617 ．3万平方米，同比增长12.4%，库存量持续增长。
