??今年5月26日开始，南京针对新建商品房销售采用公证摇号的政策。截至目前，南京已有近40家楼盘在开盘时采用了公证摇号的方式选房。据记者统计，截至目前，参与公证摇号的项目中中签率最低的楼盘为溧水的中山首府，只有8.3%； 最高的电建海赋尚城，达到了87%，两级分化十分明显。另外，也有一些楼盘虽然未能达到公证摇号的标准，销售成绩依然不错。
??新房价低于二手房
??部分楼盘中签率创新低
??记者选取了今年以来20家参加公证摇号的楼盘分析发现，楼盘所在区域限价越严格，中签率往往也越低。例如中签率在20%以下的楼盘有江北的亚泰山语湖与弘阳时光里、城东的奥克斯钟山府、尧化门板块的华润幸福里，均是今年以来限价比较严格的板块。
??“华润幸福里所在的尧化门片区，目前二手房价格已经到达了2.5万元/m2以上，但今年6月加推的一批次房源，最高均价只有1.9万元/m2，对于投资客来说，买到就是赚到，但中签率也出奇的低，只有16%。”尧化门片区一家中介负责人告诉记者。
??据记者了解，截至目前中签率最低的溧水项目中山首府，即将加推的266套房源已经吸引到了3213名购房者报名参与摇号。该片区周围今年新出让地块楼面价已经达到近万元的标准，在售的新房项目也基本破万，但中山首府此次加推的房源均价只有8500元/m2左右，与去年9月开盘价格相比，几乎没有任何涨幅，非常适合投资。
??未采用公证摇号的楼盘
??销售成绩也不错
??现代快报记者通过咨询南京市房产局与南京市公证处得知，南京自从实施公证摇号以来，市面上绝大部分楼盘都采用了公证摇号的方式选房，但也有不少楼盘以先到先得的传统方式选房。
??“参加公证摇号的条件就是意向客户数量大于加推房源数量，新政实施以来，南京绝大部分新开楼盘都采用了公证摇号的方式，但也有一些未能达到条件的楼盘，是由开发商自己组织销售的”。
??据记者统计，例如于上周五开盘的城北某盘，就采用的是按照认筹顺序，先到先得的方式选房。开发商当天加推的214套房源，截至目前，据案场销售人员表示，去化已经达到了9成。
??7月19日开盘的江宁鲁能泰山7号院，截至目前所加推的145套房源，也基本售罄，目前只剩下个位数房源待售。
??业内解读
??中签率低并不代表销售成绩好
??一家全国性房企营销负责人坦言，新规实施以来，房企对参与认筹客户的筛选比以往更细致。“开发商基本上还是能避免公证摇号最好，但出于对‘营销数据’的追求，一些房企一味地追求‘多人抢房’热销局面。虽然参与了公证摇号，中签率也比较低，但最终的去化成果却没达到预期。”
??该人士介绍，例如一个楼盘在认筹阶段推出了100套房子，有1000人参与公证摇号，但这1000人里7成都是只想买小户型的，其他户型是不考虑的，即便中签率只有10%，也不一定代表它会卖得很好。反之，开盘前开发商对客户梳理划分到位，没有摇号也会有不错的销售数据。
