??受楼市调控影响，今年珠海楼市回归理性。南都记者昨日从珠海市统计局获悉，今年上半年，全市一手商品房销售面积231.13万平方米，同比下滑31.1%.此外，机构数据显示，上半年成交项目中，全市排名前10的房企共网签住宅3416套，占全市网签60 .55%，楼市调控下，品牌房企表现更为抢眼。
上半年一手住宅成交面积
同比下滑36.9%
南都记者昨日从珠海市统计局公布的《2017年06月度房地产开发与经营》获悉，今年前6个月，全市一手商品房销售面积231.13万平方米，同比下滑31.1%.其中，住宅销售面积200.59万平方米，同比下滑36.9%，相比之下，不限购的办公楼和商业营业用房成交面积均有增长，分别成交12.39万平方米和11.87万平方米，同比上涨19.4%和164 .4%.南都记者走访多个楼盘发现，由于目前住宅物业受到5年个税或社保的限制，不少市民转而购买商业物业。
商品房待售面积则有所增加，统计局数据显示，今年上半年，全市商品房待售面积184 .39万平方米，同比增长9.5%，住宅待售面积76 .84万平方米，同比下跌10%，办公楼和商业营业用房则有所增长，同比分别增加了145.2%和25.5%.
二手房方面，成交量下降更为明显。统计局数据显示，上半年全市二手商品房80.01万平方米，同比下滑49 .4%.其中，二手住宅成交70.26万平方米，同比下滑54.7%.二手办公楼成交2.8万平方米，同比上涨152.3%，二手商业营业用房成交6.95万平方米，同比上涨128.6%.
上半年，全市二手房交易金额72.17亿元，同比下滑41 .3%.其中，二手住宅成交63.56亿元，同比下滑46.5%.
南都记者由此计算得出，上半年，珠海全市二手商品房成交价格为9021元/平方米，二手住宅成交均价为9046元/平方米。
上半年成交量
前10名楼盘占半壁江山
来自珠海中原地产近期公布的楼市半年报显示，受政策影响，2017年上半年月网签量持续低位波动。
2017上半年，珠海住宅网签成交5642套，网签面积59.76万平米，仅为去年同期的1/5.从每月签约量来看，1、2月由于受政策以及2016年底的冲刺波和春节的影响，导致网签较低落，月均网签仅约615套。3-6月整体网签量走势较为平稳，月均签约量约1115套，其中6月签约量为1278套，为2017年上半年签约量的峰值。
20 17年上半年网签TOP10项目成交2868套，占全市网签量50.83%.TOP10项目西区项目占有7个，成交量2300套，占TOP10网签量80.2%.恒大海泉湾以1151的网签套数位居榜首，惠景慧园一期以257套位居第二，中邦城市花园以252套位居第三、华发依山郡花园以234套位居第四、御海阳光花园以192套位居第五。
TOP10房企共网签住宅34 16套，占全市网签60 .55%.其中恒大地产凭恒大海泉湾项目以1151的签约套数的拔得头筹。华发地产凭借在珠海有多个在售项目，以634套名列第二。珠海高新地产凭借惠景慧园项目以257套位居第三，珠海中邦地产凭借中邦城市花园项目以252套位居第四，龙光地产以216套签约量位居第五。
值得注意的是，在上半年市场成交量下滑较为明显的情况下，品牌开发商优势凸显，今年上半年，名企项目的成交量普遍领先于区域其他项目。如新香洲的万科城项目，其成交量占区域市场份额85%；金湾的恒大海泉湾、保利时代、龙光玖珑府三个项目的成交量占市场份额80%；唐家的万科红树东岸、保利西海岸项目两个项目的成交量50%；南湾的华发国际海岸以及斗门的华发依山郡项目成交量也远高于区域其他中小开发商项目。
机构分析
部分房企上半年推盘热情不高
中原地产指出，从今年上半年各月的开盘推货看，3月由于是传统销售旺季“小阳春”，市场推货情况最为活跃，4月因调控升级首月，市场推货情况最为低迷。3月开盘推量2456套，当天去化1685套，单日消化率68.60%.4月政策升级后，部分预推项目取消开盘或延迟加推，导致4月开盘推量骤降为354套，当日消化率下滑至41.24%.4月新政后，市场观望情绪较浓郁，除部分品牌项目如恒大、万科和龙光等有新推房源入市外，其他大部分房企推货热情普遍不高。同时，客户入市意愿也普遍较低。今年上半年开盘当日消化率于3月达到峰值后，由于调控加码，市场热度下降，购房需求萎缩当日消化率走势急速转向下行，于6月下滑至35.14%，降幅超33.47%.
该机构统计数据还显示，2017年上半年全市销量下滑明显，但价格依然具有一定的刚性。根据中原地产不完全统计，上半年累计监测珠海99个一手在售项目，今年上半年全市均价22092.52元/平方米，与2016年下半年相比，全市均价约下降5.94%.从各月的价格走势看，今年1-3月，全市均价走势较平稳。4月受政策影响，全市均价明显下滑6.9%，降至20851.71元/平方米，随后均价整体呈平稳之势，基本稳定在21000元/平方米，6月全市均价为21281.33元/平方米。
上半年网签量居前五的楼盘
恒大海泉湾以1151的网签套数位居榜首，惠景慧园一期以257套位居第二，中邦城市花园以252套位居第三，华发依山郡花园以234套位居第四，御海阳光花园以192套位居第五。
