??中房网讯 大力发展租赁正是当前的风口热点，而百姓最关注的话题之一就是房租。尤其对于长期生活和工作在一线城市的人来说，做一名租客实属不易。
??随着一线城市外来人口的持续流入以及房价高企，很大一部分居住需求涌入房地产租赁市场，这也直接导致了房屋租金价格的长期居高不下，租金负担压力过大。
??根据上海易居房地产研究院近日发布的《50城房租收入比研究》报告显示，北京、上海、深圳三个城市6月份人均住房租金高于2000元/月。从房租收入比来看，北京、深圳、三亚、上海等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。
??超七成城市房租较高
??报告显示，上海易居房地产研究院在选取了12 个中央点名的租赁市场试点城市外，另选取了38个常住人口大于户籍人口的样本城市，从房租收入比角度对这50个城市进行分析得出，6月全国50个城市中超七成城市房租相对收入较高，其中北京、深圳、上海、三亚房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。
??从具体城市来看，北京（58%）、深圳（54%）、三亚（48%）、上海（48%）等 4 个城市房租收入比高于 45%，属于租金严重过高城市。对此，上海易居房地产研究院分析认为，三亚由于部分房源目标客户为度假人群，导致租金均价被拉高，北京、上海、深圳3 个城市虽然人均可支配收入不低，随着人口的持续流入，以及房价高企使得大部分外来人口的居住需求涌入房地产租赁市场，导致了房屋租金价格长期居高不下，租金负担过大。
??另外 34 个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，其中海口（41%）、兰州（40%）、哈尔滨（38%）、郑州（38%）、广州（38%）、湛江（37%）、杭州（37%）、厦门（36%）、福州（36%）、中山（36%）、天津（35%）、南宁（35%）等 12 个城市房租收入比在 35%-45%间，相对偏高。
??此外，保定（25%）、长沙（25%）、北海（25%）、佛山（25%）、东莞（24%）、宁波（24%）、沈阳（23%）、银川（23%）、呼和浩特（21%）、苏州（21%）、嘉兴（20%）、无锡（19%）等 12 个城市房租收入比在 25%及以下水平，属于租金相对合理城市。其中苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜，且人均可支配收入相对较高，使得此类城市尽管经济增长相对较快，导致房租收入比处于较低水平，对于此类城市而言，上海易居房地产研究院建议未来需要防范可能出现的房租过快上涨风险。而银川、东莞、嘉兴等城市租金和人均可支配收入都处于相对低位，此类城市未来租金上涨压力较小。
??京沪深月均房租超2000元
??从住宅租金方面来看，报告根据城市房价网公布的各城市6月住宅租金数据与国家统计局公布的城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米，计算得出各城市人均月度住房租金费用。
??从具体城市来看，6月份有3个城市人均住房租金高于2000元/月，分别是北京、上海、深圳。其中北京房租最高，为2748元/月，上海和深圳分别为2319元/月和2211元/月。
??人均住房租金高于1000元/月的城市有15个，分别为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波。其中，杭州、广州高于1500元/月，厦门、南京接近1500元/月，其余城市仅略高于1000元/月。
??人均住房租金低于1000元/月的城市有32个，分别为兰州、青岛、苏州、济南、南宁、长沙、佛山、东莞、成都、昆明、重庆、西安、太原、长春、嘉兴、合肥、无锡、乌鲁木齐、南昌、湛江、沈阳、贵阳、中山、惠州、西宁、肇庆、呼和浩特、石家庄、北海、银川、张家口、保定。其中，保定、张家口、银川房租水平最低，不足600元/月。
??市场化手段与政府扶持手段一个都不能少
??近日，9部委联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》明确提出，要进一步加大租赁住房在解决城镇住房问题、特别是新市民住房问题方面的积极作用。
??在增加租赁住房有效供应方面，《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应，优先面向公租房保障对象和新市民供应。
??此外，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点单位。
??如果从这12个试点城市的房租收入比来看，深圳（54%）的住房租金严重过高，郑州（38%）、广州（38%）、杭州（37%）、厦门（36%）、肇庆（33%）、南京（32%）、武汉（32%）、成都（29%）、合肥（27%）等9个城市的住房租金相对过高，而佛山（25%）、沈阳（23%）等 2 城的住房租金处于相对合理水平。
??整体来看，全国50个城市超七成房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。上海易居房地产研究院报告建议，未来发展租赁市场既要结合市场化手段，同时还要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。另外，基于租金收入比指标，政府可以将租房补贴受益范围扩大至住金支出超过同期收入25%的人群，使得租赁市场能够真正解决城镇居民的住房问题。
??报告来源：上海易居房地产研究院
