??京华时报讯(记者王婧)继6月最后一周出现阶段性低迷之后，上周北京商品住宅成交又出现小幅回升。
??据亚豪君岳会统计数据显示，7月首周(7月3日-7月9日)北京商品住宅(不含保障房、自住房与商办)实现成交321套，环比增加25套，成交面积4.54万平方米，环比减少23％。
??与此同时，上周北京商品住宅成交均价为50943元/平方米，环比下滑9％。
??亚豪机构市场总监郭毅认为，自3月北京进入密集调控周期之后，市场供应受到极大压制，因此单个或部分项目的集中成交也对短期成交走势产生主导作用。
??上周集中成交项目为金隅金玉府，单周成交58套，成为近期成交主力。而从成交前十项目可以看出，仅前八位的项目成交量超过两位数，整体成交量依然维持低迷状态。
??进入7月之后，截至9日已有3个项目取得预售许可，包括北京城建国誉府、首开龙湖天琅以及北京城建龙樾华府，但三个项目也仅取得246套预售许可，预售面积5.5万平方米。
??3个项目中首开龙湖天琅与北京城建龙樾华府均为别墅项目，套均面积分别为214平米、233平米，而唯 一的一个普宅项目北京城建国誉府的套均面积也超过了200平米。
??除去套均面积均较大之外，上述3个项目还有另外的共同特征，均处于五六环之间，单价处于55000-70000元/平米区间段，目标客群均为中端改善型需求。
??郭毅分析认为，虽然调控的收紧使得全类型客群均受到影响，但是从需求对比来看，相比刚需类客群，改善型客群资金转圜能力更强，改善居住环境的动力也更强劲，再加上“90/70”对于未来市场供应影响的预期，使得这部分客群更易被当下高品质的改善型项目激发潜在购房需求，也因此催生该类产品的不断入市。
??而除了以需求为导向的原因之外，既然当前预售许可单价的红线无法突破，房企谋求提升销售额，也只得依托推出大户型、高总价的住宅产品来实现这一目标。
