??自3月调控之后，北京别墅市场成交即开始出现连续下滑。根据亚豪君岳会统计数据显示，2017年6月，北京别墅市场仅实现成交390套，年内首次跌破400套，同时也创造了近16个月的新低。
??从供应端来看，6月北京别墅市场共两个项目入市，相比上月减少1个，为泰禾·昌平拾景园以及老项目后期九章别墅，两个项目共新增别墅产品282套，预售许可面积7万平方米，环比分别减少21%、0.5%。
??值得注意的是，受到调控影响，原本应该位于上升期的二季度仅签约1251套，比一季度还减少340套，同比更是减量近一半。而从上半年数据来看，2017年上半年北京别墅市场成交2842套，同比减少17%。2017年上半年北京别墅市场共有11个项目入市，新增别墅供应1025套，相比去年同期虽然入市项目减少了7个，但是供应套数却出现小幅增加。并且从别墅入市项目个数占整体供应的比重来看，2016年上半年仅不到12%，而今年上半年则达到18%。
??对此，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，去年上半年处于房价上行周期，因此项目每次推盘量都较小，而今年一方面打击“捂盘”的力度显著加大，另一方面房价预期已逐渐走稳，因此项目单次推盘量均有所加大。除此之外，由于自去年底开始执行的预售价格监管，使得大量单价预期8万元以上的住宅项目无法正常入市，而别墅项目相对单价较低，取证较易，而房企也需要通过别墅类产品支撑销售，因此也出现了别墅在整体供应市场占比加大的现象。
??此外，郭毅还称，虽然需求仍有一定支撑，但是严格的收紧调控政策也影响了别墅类产品的转签率。别墅项目定价逐步走高的原因为部分别墅项目由认购转签约也与高端普宅相似，出现排队现象，这对于别墅市场成交数据形成一定不利影响。但从单盘情况来看，目前总价在800万-1500万元/套的低密别墅获得改善家庭追捧，认购情况普遍较为理想。
