??昨天下午，龙湖地产以总价64845万元+2800平方米配建竞得祖庙1.48万平方米商住用地，扣除配建人才住房面积，折合楼面价约13213元/平方米。
??在上一周金茂拿下的南桂西地块竞价现场，相比5月、6月份拍卖地块有所理性之后，昨日成交的朝安路地块竞价现场的温度再度下降。“竞地价”过程就长达两个半小时。同时，三水一宗地块以约为6355元/平方米楼面地价成交，低于地块南侧此前招商拿下的7154元/平方米和新城控6276元/平方米的楼面地价。
??业内人士认为，虽不能简单判定土地“降温”，但在住宅限价与房贷“告急”等综合因素下，开发商拿地也更加谨慎和理智。
??地块1 祖庙板块住宅地
??1.48万平方米商住用地
??龙湖地产竞得
??总价64845万元+配建2800平方米人才住房
??折合楼面价约13213元/平方米
??现场竞价节奏放缓
??本次出让地块位于朝安路西侧、规划新风路北侧，地块占地面积约为1.48万平方米，地块规模相对较小。
??昨天下午的竞价现场共有12家开发商到场，包括华润、龙湖、中海、万科、碧桂园、越秀和招商等。昨天下午三点现场竞价正式开始，开发商进入了近5分钟的“观战”状态，才开始出现第一轮举牌。
??相比5月、6月份华发祖庙地块5分钟达到最高限价，40分钟达到最高配建面积；世茂奇槎第一宗地块现场竞价之前报价已达到最高价，开拍5分钟达到最高配建面积；第二宗地块限产竞价前已达最高限价和最高配建面积的激烈状况，本次地块竞价人进一步理性。“竞地价”过程就长达两个半小时。
??最终，地块由龙湖地产以总价64845万元+2800平方米配建竞得，扣除配建人才住房面积折合楼面价约13213元/平方米。
??“住宅限价政策，对于土地预期也会有所影响。”佛山经纬房产咨询有限公司事业部副总经理李福熙表示，多种市场因素会让房企拿地更加谨慎。“包括住宅售价的限价目前看来放松的可能性非常小；银行放款开始放慢甚至 不放款 ；加上很多房企买地 花钱 也花得差不多了。”
??“但是不是说明土地市场出现降温？也不一定，还要看各个区域的不同。非限购区域或者顺德的一些热点地块，还是会具有相当热度。”李福熙进一步表示。
??祖庙库存仅剩余1.5个月
??据南都记者了解，今年上半年，禅城区住宅整体表现为供不应求。佛山中原策略研究中心统计数据显示，上半年禅城新增供应为66万平方米，同比去年下降21%。成交面积达到79万平方米，环比下降39%。
??从目前的库存结构来看，禅城区库存量和去化周期为五区最低。数据显示，截至6月底，整个禅城区住宅库存仅剩38万平方米，去化周期约为2.5个月。
??其中，祖庙街道的库存也是禅城区内四个街道中最低的，库存仅为4万平方米，去化周期约为1.5个月，低于全区水平。
??在这一库存背景下，本次成交地块的位置也具有相当优势。汇诚鸿图数据平台信息显示，本次成交地块附近除了有佛山市第十中学、佛山环市东小学等教育资源外，地块距佛山地铁一号线的朝安站不到300米，可通过地铁快速到达广州、顺德等区域。
??目前，由于柠檬时代、时代云图、普君新城等多个楼盘陆续售罄，地块周边在售新盘并不多。其中，位于兆祥路北侧的碧桂园曼哈顿则预计8月开放公寓板房并启动登记。
??地块2 三水北江新区地块
??1.25万平方米的商住地块
??深圳市颐盛投资有限公司竞得
??总价为25360万元 折合楼面价为6355元/平方米
??楼面价6字头 临近地铁4号线
??昨日，三水西南街道一宗近1.25万平方米的商住地块以网挂形式出让。最终由深圳市颐盛投资有限公司竞得，总价为25360万元，折合楼面价为6355元/平方米。
??本次成交地块位于西南街道建设一路东，地块占地12469.82平方米，总计容建筑面积近4万平方米，其中商服设施计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%，且应沿建设一路集中设置。佛山经纬市场部数据显示，地块与佛山地铁4号线直线距离约为700米，目前可通过二广高速接驳广佛。
??本次地块成交楼面地价约为6355元/平方米，高于地块北侧位置碧桂园地块5925元/平方米与新城控6276元/平方米的拿地单价，但是明显低于地块南侧招商拿下的7154元/平方米的楼面地价。目前区域在售住宅不多，一手房均价约为9000-12000元/平方米（部分带装修）。
??佛山中原策略研究中心数据显示，截至6月底，三水区住宅库存剩余约85万平方米，比一季度末的76.5万平方米有所增长，库存去化周期也从3.3个月增加至4.5个月。
