??中房网讯 自今年3月份以来，随着各地房地产调控密集出台，政策效应逐步显现，部分城市投资投机需求得到有效地抑制。机构监测的数据显示，50个典型城市6月份新建商品住宅成交面积为2411万平方米，环比减少5%，同比减少19%。从环比数据看，目前已经出现了连续3个月的环比下跌。
??50城住宅成交连跌三月
??上海易居房地产研究院发布6日发布的报告显示，其监测的50个典型城市6月份新建商品住宅成交面积为2411万平方米，环比减少5%，同比减少19%。从环比数据看，目前已经出现了连续3个月的环比下跌。
??易居房地产研究院分析认为，自 3月份各地政策密集收紧以后，政策效果不断得到体现，部分城市投资投机需求得到有效地抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。
??从6月份全国 50个重点城市新建商品住宅成交面积环比增幅排行中可以看出，增幅较大的 5个城市分别为岳阳、佛山、杭州、苏州和东莞。值得注意的是，由于杭州预售证集中发放，因此导致推盘量较大。而对于东莞来说，环比增幅较大和 5月份整体成交很低迷有关。
??从环比跌幅数据看，包括廊坊、常德、蚌埠、牡丹江和北海等城市有明显下跌。报告认为，对于蚌埠来说，其在4月和5月量价齐升的势头迅猛无比，疯狂之后在6月份略显疲态也很正常。而对于廊坊来说，严厉的政策管控下市场交易自然容易下滑。
??从6月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积同比增幅排行来看，同比增幅较大的 5个城市为三亚、威海、北海、莆田和九江。报告认为，三亚楼市同比增幅较大和去年同期的成交规模较小有关。而对于威海、北海、莆田和九江来说，购房政策相对宽松，市场交易总体较高。
??从同比跌幅的数据看，同比跌幅最大的 5个城市为嘉兴、福州、廊坊、张家口和无锡。这几个城市购房政策总体较紧，在严厉的政策管控之下住宅成交量容易下滑。
??廊坊领跌三线城市
??报告显示，6月份，一线城市新建商品住宅成交面积为215万平方米，环比增加1%，同比减少39%。从环比数据来看，一线城市总体比较平稳。但从同比数据来看，一线城市总体上呈现了降温态势。报告认为，后续这些城市需要积极增加供应，尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市。
??从具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-6%、-1%、2%和 21%，同比增幅分别为-48%、-44%、-37%和-10%。对比这四个城市数据，北京、上海和广州这三个城市住宅成交量较为平稳，这也体现了前期政策调控的有效性。对于深圳市场来说，环比有较大增长，目前已经出现了连续 3个月的环比正增长。
??二线城市方面，6月份16个二线城市新建商品住宅成交面积为1287万平方米，环比减少3%，同比减少18%。无论是从环比数据还是同比数据看，此类城市呈现了积极降温的态势。部分城市随着认房又认贷等政策效力的释放，预计市场会有进一步降温的可能。
??具体来看，16个二线城市中8个城市出现了环比下跌态势，7个城市有上升态势，1个城市环比持平。从环比跌幅来看，呼和浩特、重庆和青岛相对跌幅大，跌幅分别为 38%、26%和 15%。而类似苏州、杭州等城市成交环比增幅较大，此类城市和上个月的成交量偏小有关。
??从三线城市来看，6月份30 个三线城市新建商品住宅成交面积为909 万平方米，环比减少9%，同比减少14%。此前三线城市楼市异常火爆，随着市场需求的提前释放，目前交易量出现环比小跌也是符合预期的。
??30个三线城市中有20个城市成交面积出现环比下跌态势，而其他10 个城市则有所上升。从排行中可以看出，环比跌幅排名前5位的城市分别为廊坊（64%）、常德（56%）、蚌埠（49%）、牡丹江（44%）和北海（43%）。此类排名中部分城市政策管控较严，市场交易容易下滑。而从环比增幅排行看，排名前5 位的城市分别为岳阳（118%）、佛山（95%）、东莞（30%）、安庆（16%）和襄阳（14%）。类似城市市场交易活跃，和购房政策总体宽松等因素是有关的。
??易居房地产研究院分析认为，廊坊自从经历了2016年12月的疯狂之后，新建商品住宅成交面积大幅回落，今年6月份更是跌至10.23万平方米，创下了近一年的新低。这和6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策不无关系，这直接导致了市场大幅降温，不但成交量大幅下降，房价也应声下跌。作为环京最主要的区域，廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。
??预计7月房地产市场交易继续趋弱
??6月份市场呈现小幅降温，体现了之前出台的楼市调控政策的有效性。
??对此，易居房地产研究院认为，当前各热点城市政策环境较紧，包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容，都会对市场交易形成各类影响。市场交易的下滑，也充分说明了投资投机需求得到了很好的抑制。另外，高温天气对成交量也是会有影响的，夏天历来是楼市的传统淡季。
??由于当前市场交易量总体上处于历史偏低的水平，所以未来大跌的可能性很小，但由于现在的调控政策和金融环境偏紧，易居房地产研究院预计7月份市场交易继续趋弱。
??（根据上海易居房地产研究院报告整理）
