??昨日，上海易居研究院发布的研究报告显示，今年上半年50个典型城市新建商品住宅成交面积为14700万平方米，去年上半年和下半年的数据分别为16833万平方米和18153万平方米，也就是说，环比去年下半年下滑19%，同比去年上半年下滑13%。
??仅从6月份来说，其监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2411万平方米，环比减少5%，已连续3个月下跌，同比减少19%。从环比跌幅来看，包括廊坊、常德、蚌埠、牡丹江和北海等城市有明显下跌；从同比跌幅来看，排名前5名的城市分别为嘉兴、福州、廊坊、张家口和无锡。
??上海易居研究院研究员赖勤7月6日告诉《证券日报》记者，6月份50个典型城市新建商品住宅成交面积的下滑，说明自3月份各地政策密集收紧后，政策所带来的调控效果不断得到体现，部分城市投资投机需求得到有效抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。
??“当前各热点城市政策环境较紧，包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容，都会对市场交易形成各类影响。市场交易的下滑，也充分说明了投资投机需求得到了很好的抑制。”赖勤认为，由于当前市场交易量总体上处于历史偏低的水平，所以未来大跌的可能性很小，但由于现在的调控政策和金融环境偏紧，预计7月份市场交易继续趋弱。
??值得关注的是，随着市场需求的提前释放，此前异常火爆的三线城市楼市，目前交易量也已出现环比小跌，在这之中，6月份廊坊新建商品住宅成交面积环比骤降64%，领跌三线城市。
??赖勤告诉记者，廊坊自从经历了2016年12月份的疯狂之后，新建商品住宅成交面积大幅回落，今年6月份更是跌至10.23万平方米，创下近一年的新低，这和廊坊6月初进一步收紧楼市调控政策有很大关系，可以说是直接导致了市场大幅降温，其表现是不仅成交量大幅下降，房价也应声下跌。作为环京地区中的最主要的区域，廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。
