??刚过去的6月份，珠海楼市成交量环比有所回升，上个月，全市一手商品房共网签3025套，环比上涨4%，同比则下跌超过五成，成交量主要分布在唐家。另一方面，截至上月底珠海共有超过3000套房源取得预售，绝大部分集中在西区。有机构统计数据显示，7月份，珠海将有13个项目开盘或加推新品，其中有不少楼盘都是全新项目，首次开盘，市场关注度较高。
??上月全市137个楼盘有网签记录
??据合富研究院（珠海）统计珠海市商品房预（销）售专网数据显示，2017年6月份，珠海一手商品房共网签3025套，环比上月2922套，成交量环比上涨4%；签约面积约163643.7平方米，环比上升9%.
??其中，住宅用房网签1278套，环比上涨13%；商业用房网签189套；办公用房网签192套；其他网签1358套。
??数据显示，上月全市共有137个楼盘有网签记录，从整体来看，唐家市场成为楼市成交的主力，以980套的网签记录领跑全市，约占全市成交量的32%；其次，西区的金湾和斗门位居网签成交量的第二、第三名。个盘方面，唐家的保利西海岸以794套的成交量成为榜首，其次为金湾的恒大海泉湾，共成交338套；第三名则是斗门的招商依云水岸，其成交量为121套。
??值得一提的是，6月的珠海网签总量虽然环比有所上涨，但与2016年6月同比却下降较大，降幅达52%.而住宅更是同比下降达76%（2016年5月住宅网签5361套）。
??珠海房天下指出，6月住宅用房网签的上涨，主要是依靠恒大海泉湾花园。今年上半年，恒大海泉湾花园单盘网签量一直较大，整体拉升了网签量。在6月的单盘住宅网签量中，恒大海泉湾花园的338套，遥遥领先，其他楼盘多数网签量都不满百套。
??楼价方面，据珠海房天下统计，目前，市区均价低于30000元/平方米的在售楼盘仅有3个。目前金湾在售楼盘中，均价低于15000元/平方米的楼盘有5个，但全位于平沙。而斗门均价低于15000元/平方米的在售楼盘也有5个，但也是位于井岸镇或一些尾盘。
??共3043套房源取得预售
??腾讯珠海房产监测珠海市商品房预售专网数据显示，截至6月30日，珠海12个楼盘共3043套房源获得预售证备案。
??12个项目中，有9个项目均来自西区，其中斗门占了5个项目，位居榜首；4个来自金湾片区；横琴、高新区、香洲区分别只有一个项目获得预售备案。根据预售证备案显示住宅用途居多，商业和办公较少。
??在备案套数方面，12个项目总计3043套，其中，横琴中交汇通·横琴广场共有650套，是12个项目中最多的；而金湾晋和天庆花园二期则有35套房源获得备案。从预售建筑面积方面来看，斗门区总建筑面积高达127890 .8㎡；而香洲区则有19114.92㎡.
??其中，中航花园目前处于认筹阶段，主推户型为89、94平方米单位，项目分两期开发，总建筑面积约35万平方米，是一个低密度的宜居大社区。中交汇通·横琴广场7月1日进行开盘，主推2栋和3栋55-122平方米一至三房单位，项目是集商务办公、住宅、商业等为一体的综合体项目；天成美景即奥园香海美景7月1日也推出了32-83平方米一至三房单位。项目由5栋17-25层住宅及沿街商业街组成，其中1-5栋为住宅，6-10栋为商业。
??7月预计有13个项目开盘
??珠海房天下统计数据显示，从目前进行备案和取得预售证的情况来看，珠海有13个项目或将在7月开盘或加推新品，其中，也不乏有中交汇通·横琴广场、奥园香海美景、西湖湿地国际花园这样的纯新盘在7月入市。
??作为珠海两大国际高尔夫社区项目之一的西湖湿地国际花园，也是2017年入市项目中比较受关注的新项目，目前已有部分产品分别取得备案和预售，预计7月将推出248-327㎡独栋别墅产品。
??位于金湾的中航花园已经取得17栋、18栋备案和预售，并且于6月24日启动2期新品的认筹活动，预计7月将推出89-93㎡的三房户型单位。
??位于市区的恒荣城市溪谷近日有7月将启动新品认筹活动的消息，此前项目13栋住宅，主力户型为150-153㎡的三房单位已经进行价格备案并且取得了预售。
??另外，位于西区的恒大海泉湾和时代倾城双生花在备案和预售的产品体量都相对较大，两项目目前均采用“逐盘加推”的保守方式，因此，预计7月也将有部分新品入市。还有龙光玖龙府近日已取得最后两栋住宅的备案，此前也有较大体量的产品进行备案，7月或将有新品推出。
??同样将开盘加推的项目还有佳兆业御金山二期，预计7月将推出98-190㎡三至四房的部分产品；位于唐家的九洲绿城·翠湖香山或将加推95-211㎡两至六房单位的部分产品；同样加推别墅的还有金地扑满花园，7月或将有联排别墅入市。
??7月1日，位于横琴的中交汇通·横琴广场和位于斗门的奥园香海美景都于同日迎来首次开盘。来自珠海房天下的数据显示，中交汇通·横琴广场当天首推380套，分别为55㎡的一房、88～89㎡的两房，116～122㎡的三房。当天开盘现场人气较旺，近8成购房者都为珠海本地客，去化率超过90%，其中小户型的一房最受关注。当天，位于斗门的奥园香海美景也正式开盘。据奥园方面透露，此次奥园香海美景首推约230套，现场成交190套，成交金额高达2.3亿，而此次奥园开盘现场也基本都是以本地客户为主。
??业界分析
??6月份，珠海房地产市场进入适应期
??“6月份珠海网签数据有所增加，可以看到，7月份不少开发商抓住机会，新推楼盘数量更多。”横琴纬业副总经理常娟指出，受限购政策影响，珠海有部分有刚性改善需求的市民，目前还住在小户型房子里，有能力换房，却因没有购房资格而受限制，期望政策可以更人性化操作。“下半年来临，对于珠海楼市的走势，中长期我依然看好，因为珠海所处的大湾区非常有潜力。”
??“6月份，珠海房地产市场已经进入适应期，国家调控的限购政策，市民也慢慢接受适应，但是购买的客户少之又少，各开发商及代理公司相互抱团，商讨销售策略，各代理商加班加点，各种渠道挖掘客户，但是效果并不明显。”幸福之家三级市场部销售总监谢连添指出，6月下旬，随着政府在各区域推出土地的拍卖，购房者相对又增加了信心，刚需者也主动到各大售楼部看房、咨询，总的来说，6月份的房地产市场还是观望者居多。“至于下半年的楼市趋势，从7月初开盘的两个项目看，楼市有所回暖，银行贷款也紧缩，有些银行停止住宅贷款，各大开发商拼的是产品的质量和价格来打动观望者，让其快速出手。个人认为，下半年的房地产整体趋势比较平稳，不会有太大的起伏，各开发商也是以走量为主，刚需客户下半年入市的会比较多。”
