摘要:整体住房租赁市场，租金较大幅度上涨，城北合租市场开始繁荣
2017年上半年，成都住房租赁市场整体租金上涨，并且维持较为平缓的走势。南门租金涨幅减慢，城北青羊区及高新西涨幅迅猛，城东龙泉驿区合租租金增长迅猛。
2017年上半年，成都整租市场，青羊区顺城街、锦江区东大街商圈位列平均租金最高的商圈。
2017年上半年，成都住房租赁供应，主要以合租套四，整租套一、套二为主。
（备注：本报告中所有平均租金均为单平米平均租金）
一、租金表现：租金较去年整体偏升，城南区域整租租金维持高位，城北区域合租租金开始上涨
1、据【UOKO数据】监测数据显示，成都市主城区2017上半年整租住宅平均租金为36.17元/（月·㎡），较去年同期增长40.2%；合租住宅平均租金为50.70元/（月·㎡），较去年同期增长41.78%。走势如下：
租金走势显示：2017上半年成都住房租金均在上涨，并且幅度略大，走势与2016上半年基本一致；2-3月因春节原因，租金有所回跌，但从4月又开始回升，其中整租的回升幅度较快。
2、据【Uoko数据】监测数据显示，2017年上半年各区域整租与合租平均租金如下图：
较去年，2017上半年成都城北区域合租租金开始上涨，且平均租金同步上涨，龙泉驿合租租金增幅最大。而整租房租金表现，依然是城南独大，但是青羊区租金涨幅最大，其次是双流和成华区。
值得注意的是，城南区域租金增幅减缓，这对在城南工作生活的青年是一个利好消息，天府新区限购后，被限购的刚需人群不妨在城南选择品牌合租公寓租住，不失为性价比高的过渡选择。
二、供应量表现：整租套一供应量最大，合租套二供应量奇少
据【Uoko数据】监测数据显示，成都市主城区住宅租赁产品2017上半年平均租金与供应量情况如下图：
2017年上半年，在成都合租套四是个不错的选择，租金偏低，并且供应量大，而套二合租租金偏高，供应量也少得可怜；整租套一依然是供应量最大的，但是平均租金偏高，整租套三是个不错的选择。
三、区域表现：顺城街东大街最贵，川师供应量最大
1、高新区：南延线供应量最多，孵化园整租最贵，理想城合租最贵
据【Uoko数据】监测数据显示，高新区2017上半年住房租赁市场表现如下：
高新区整租和合租租金都普遍偏高，其中南延线和大源村的供应量较大。大源村和中和镇供应量都较大，但租金都在平均线以下，在这两个区域租房，相对更容易。
2、金牛区：金牛万达租金最高，营门口供应量最高
据【UOKO数据】监测数据显示，金牛区2017年上半年住房租赁市场表现如下：
2017年上半年金牛区依然是金牛万达区域合租租金最高，梁家巷整租租金最高。五块石和李家沱的整租供应量最大，合租则是营门口商圈。虽然其中五块石和李家沱供应量大，但租金却是远在平均线以下。城北区域的住房租赁市场虽整体表现较16年更佳，但短期内要胜过其他主城区非常艰难。
3、锦江区：整体租金偏高，东大街、牛市口租金最高
据【Uoko数据】监测数据显示，锦江区2017年上半年住房租赁市场表现如下：
2017年上半年，锦江区整体租金偏高，其中东大街和牛市口等商圈依然是租金最高的地方，远超成都市平均值。川师区域是全成都住房租赁供应量最大的商圈，而三圣乡作为一个供应量较高的片区，租金却相对低廉，环境自然优雅，但交通配套略微不便，更适合有车一族、或东门区域工作的白领人群租住。如选择三圣乡区域，可考虑地铁二号线周边的品牌公寓。
4、青羊区：与去年相比保持稳定，整体租金差异不大，外光华与金沙供应量最大
据【UOKO数据】监测数据显示，青羊区2017年上半年住房租赁市场表现如下：
2017年上半年青羊区除市中心，各商圈租金差距较小，均在平均线附近波动，并且外光华与金沙供应量依然保持突出。
5、成华区：驷马桥供应量较大，猛追湾整租租金偏高
据【Uoko数据】监测数据显示，成华区2017年上半年住房租赁市场表现如下：
2017年上半年成华区，驷马桥、万年场等商圈整体供应量较大，圣灯路整租供应量大，租金却偏低。成华周边租金偏高，而SM广场供应量不低，且合租租金较低，适合合租需求人群。
四、2017下半年成都住房租赁市场预测
对于下半年成都租赁市场走势，优客逸家数据研究院认为，随着《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》在各地的正式落地，对加快培育和发展租赁市场有了更具体的规范，将推动住房租赁市场呈现，向规模化、专业化、集约化发展的态势，住房租赁市场发展将迎来新阶段。此外，由于城市经济状况良好，就业机会充沛，必将涌入大量的租赁需求，因此预计下半年，成都租赁市场还将继续保持一定热度；租金价格方面， 近两年成都热点区域内可供出租的房源量正在成逐年递减的态势，热点成交区域也正在由市中心开始往周边区域扩展，出租房源的供应逐渐转变成新房为主，随着房源品质的提升，相应的租金定价也水涨船高，间接对全市租金起到了拉升作用。综上所述，优客逸家数据研究院认为，下半年成都租赁市场的租金水平还将有所提升。
数据整理：优客逸家数据研究院
2017年7月1日
本文出自优客逸家全国长租公寓领导品牌，是提供高品质长租公寓租住服务及专业闲置房产增值服务的O2O互联网运营商。优客逸家致力于为两类客户提供服务：对闲置房产业主与开发商，提供一站式房屋租赁增值管理解决方案；对城市租房人群，提供高品质长租公寓及居住社交一体的增值服务。优客逸家立志为客户提供租房时代的美好回忆。目前运营5年，累积管房量超50000间，主要服务于成都、武汉、北京、杭州四座城市，未来将布局更多的城市。
