??在150套新建住房中，产权类住房100万套，租赁住房50万套。而在产权类住房中，商品住房约占70万套，包括25万套自住型商品住房、25万套改善型商品房和20万套中低价位、中小套型商品住房。
??由此向市场发出三大信号：
??一、开启租赁新时代
??“未来将拉开从买向租转变的大幕”，业内的普遍看法是，“中国房地产将开启租赁新时代。”
??首先，北京加大租赁住房土地供应是信号之一。
??5月25日，北京市住建委公布，今后5年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。
??在租赁房新建方面，北京达到有史以来最高。
??据了解，北京利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目——海淀区唐家岭租赁住房项目，共可提供租赁住房2176套，此次开展选房入住工作的是已竣工的927套房源，已由海淀区住房保障事务中心整体趸租，租期十年，统一进行出租。
??北京市住建委有关负责人指出，在集体建设用地上建设租赁住房，可以扩大租赁市场有效供给，增加住房供应。加大公租房建设和配置也分流了部分租房需求，拉低了平均租金，对一线城市房租下降起到了一定的积极推动作用。
??其次，房地产企业瞄准租赁市场则是信号之二。
??从6月6日万科拿下的佛山地块，可见端倪。万科以最高限地价25.3亿元总价、100%自持面积及15300元/平方米击败场上近20家对手，成功把该地块收入囊中。而且，自持年限达到最高限制——70年。
??万科为什么对史上“最长待机”地块势在必得？其实，万科作为行业风向标，最早嗅到了房地产租赁市场风向。
??去年12月，万科就以50亿元拿下海淀西北旺镇18号地；同一区域的19号地，也被万科住总联合体以59亿元竞得。这两个地块均由开发商100%自持，所建成的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售；而土地的持有年限与土地出让年限一致，为70年。
??万科高级副总裁、上海区域首席执行官张海曾对媒体表示，“一线城市租赁需求旺盛，未来长租公寓市场也是一片新蓝海。城市产业变迁和建筑物老旧，置换出大量的城市更新机会，开发企业应该有更多新玩法。未来应该是产品经营模式的改变。”
??在万科高调拿地自持变房东、建租赁房的同时，多家企业看准了长租公寓板块。对他们而言，“长租公寓虽然目前规模较小，但呈现出传统地产不可比拟的高速增长态势。”
??目前住房出租市场已涌现出一批知名品牌。如在集中式公寓领域的魔方公寓、自如寓、YOU+等；在分布式公寓领域的蘑菇公寓、青客公寓等。
??“对于开发企业来说，存量时代的压力可想而知。土地供应有限导致热点城市的市场开发空间正在缩小；在存量时代，房地产行业的发展模式将由传统的一次性销售转向长期持有运营。”SOHO中国董事长潘石屹对外宣称，“提供高效的服务与平台是未来盈利模式的重点。”
??根据链家研究院2016年发布的《租赁崛起》报告预测，未来3-5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币；2025年租金规模将到达2.9万亿，租赁人口2.3亿；2030年租金规模将达到4.6万亿，租赁人口达2.7亿。
??业内普遍认为，“从当前市场来看，所有的信号都表明中国住宅租赁市场启动在即，无论是需求问题，还是政策支持和消费观念，购房与租房一定会成为同样重要的住宅消费双重模式。”
??二、保障房开放“新北京人”
??“新北京人”可以申请保障房，是北京住房市场的一大进步。
??邹劲松提出“一租、一售、一补”的住房保障供应方式，即在建设公共租赁房、出售自住商品房、发放市场租房补贴。这些方式满足了北京市城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工以及符合首都城市战略定位发展需要的“新北京人”对于住房的不同需求。
??根据北京市统计局所公布的数据，截至2016年底，北京市常住人口为2172.9万人，其中外来人口807.5万人，占常住人口的比重为37.2%。
??长期以来，这些“新北京人”为北京的城市建设和社会发展做出了很大贡献，北京建设世界一流和谐宜居之都也需要更多高层次人才。住房保障制度体系纳入了这部分人的住房需求，今年4月起，从公共租赁房、自住商品房项目中专门切出了不低于30%比例的房源，分配给长期稳定就业的“新北京人”。
??邹劲松表示，应该对“新北京人”的贡献予以尊重和认可，把他们纳入住房保障的范围，体现了这个城市应有的包容度和温度。
??三、抑制北京房价
??未来5年新增的150万套对楼市会起到什么作用？
??从2017年来看，在新增的30万套房中，产权类房子占70%，为21万套。这21万套房子中，有14.7万套商品房。
??根据公开数据显示，2016年北京新房交易量约为11.48万套，新增的14.7万套商品房足以满足市场需要。如果今年能如约完成供地计划，那么此前严重供不应求的局面将大为改观。
??另外，从中小户型和自住房的数据看，2017年新增的中小户型和自住房为10万套左右，但从实际的市场需求来看，北京该类产品的需求量在3.5万套-4.5万套之间，新增的该类产品完全能满足购房需求。
??未来5年新增的150万套住房是北京新一届领导的承诺，尽管前5年计划屡次落空，但从官方决心及趋势来看，150万套是基于市场需求空间，如果不是一时兴起拍脑袋的决定，有望实现基本平衡。
??因为，从以往的历史经验来看，一旦新增住房供应规模性放量，同时与调控政策对投机投资性需求的挤出效应相叠加，就能够有效地抑制市场过热的势头，平均房价将会出现稳中有降的局面。
