??京华时报讯(记者王婧)上周，北京商品住宅成交量小幅回升。据亚豪君岳会统计数据显示，6月第四周(6月19日-6月25日)北京商品住宅(不含保障房、自住房与商办)共实现成交494套，成交面积7.81万平方米，环比分别增加8%、20%。
??从6月数据来看，截至25日，北京商品住宅共实现成交1611套，环比减少22%，同比更是出现53%的减少。同时，据中原地产研究中心统计数据显示，6月二手房成交量继续下调，截至25日二手房住宅签约仅6969套。
??亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自去年开始，商办类产品已经占据了住宅成交的半壁江山，纯商品住宅成交份额已极度收缩。但是去年以及今年仍不断收紧的楼市新政，依然对商品住宅成交产生了直接影响，市场处于进一步收缩当中。
??从商品住宅成交前十项目来看，种类丰富，既包含兴创荣墅、北科建泰禾丽春湖院子等别墅项目，也包含成交价近8万元的景粼原著等高端公 寓项目;既包含怀柔、密云等远郊区县项目，也包含朝阳、丰台等城区项目。郭毅分析认为，从成交的多样性可以看出，此次新政对于供应的影响大于需求。从需求端角度来看，虽然有未来大量“限价地”项目的预期，但是对于中高端需求来说，未来限价地块项目品质可能被局限，无法与目前同区域在售项目比拟;而对于远郊区县而言，限价标准与目前在售项目差距并不大，因此也难以形成真正的需求制约。
??而从供应角度来看，上周北京商品住宅市场仅有泰禾·昌平拾景园一个项目入市，截至25日，6月份也仅有7个项目入市。新政对于预售价格的监管使得供应绝对数量受到严重制约，这也是造成成交量不断下滑的最直接也是最主要原因，郭毅表示。
