距离上次土拍仅两天之余，3月30日的北京便再度迎来了一场土拍。同昨天那场一样，今天拍卖的三块地同样受到了市场、开发商及媒体等各方的关注，因为这三宗地均属于商业用地，而就在四天之前，北京市刚刚下发了一份《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确开始对商住房限购。
以往，开发商拿到商住用地后，往往会将其改造成具有住宅功能的房屋出售，这些房屋因为总价低、不限购也受到了很多刚需及投资客的追捧，然而此次新政，不但完全堵住了政策上的漏洞，更是堵死了刚需及投资客的后路。一时间，坊间纷纷预测，商住及随后的商业用地必将坠入冰窟。
然而，截止竞拍前，北京市朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603地块、1113-604地块以及大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0008地块分别收到了11次、11次及7次报价，现场这三宗地更是吸引了数十家房企的追捧。最终，在多番拼抢后，前两宗地块分别以22.5亿、20.4亿元的价格花落华润联合体、金茂囊中，大兴地块则被东亚地产以10.6亿元的价格拿走。
华润联合体勇夺金盏乡1113-603地块
3：30分左右，朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603地块最先进入拍卖环节。根据国土局官网显示，截止竞拍之前，该地块已收到11次报价，现场该地块更是吸引了保利首开联合体、东亚、北京鹏泽、中骏、方兴、首创、万科、金地、中粮天恒旭辉恒基、华润招商正奇联合体、石榴等11家房企的争夺。
对于该地块，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，金盏定位是北京金融商务区，未来产业规划有独特优势，这是吸引房企竞争的基本原因。
根据公告，该地块位于朝阳区金盏乡楼梓庄村，具体四至为：东至规划金盏服务区东二路西红线，南至规划楼梓庄中街北红线，西至规划东高路东红线，北至规划金盏服务区六街南红线。该地块为F3其他类多功能用地，土地面积46165.91平米，其中建设用地46165.91平米，出让年限为商业40年，办公50年。
虽然今天的土拍节奏要慢于往常，但现场华润招商正奇联合体与北京鹏泽互不相让。在价格来到21.2亿元时，东亚举牌介入，形成三方角逐之势。最终，经过33轮的慎重举牌，华润招商正奇联合体以22.5亿价格拿下金盏乡1113-603地块，溢价率27.8%，楼面价24369元/平方米。
朝阳区金盏乡1113-604地块落袋金茂
第二块地的位置同样位于朝阳区金盏乡，参与的开发商也与上块地相同。不同的是，这块地的拍卖节奏很快，各家房企的参与度也比较高。
根据公告，朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-604地块具体四至为：东至代征绿地1113-19地块西红线，南至规划楼梓庄中街北红线，西至规划金盏服务区东六路东红线，北至规划金盏服务区六街南红线，土地面积38100.001平米，其中建设用地38100.001平米，出让年限为商业40年，办公50年。
竞拍开始后，由中粮天恒旭辉恒基联合体率先举牌。此后，节奏逐渐加快，多家开发商纷纷举牌，金茂更是表现出了势在必得之势。在价格来到20亿后，竞价梯度降至1000万元，在梯度降价后的第四轮，金茂以20.4亿的价格拿下本次竞拍的第二块土地，较14.5亿元的起始价高出5.9亿元，溢价率为40.7%。
河南正商10.6亿夺大兴地块
在短暂的休息之后，在场开发商迎来了最后一场大兴北臧村生物医药基地地块的竞拍，该地块四至范围为：东至春林大街，西至本项目地块西侧红线，南至扁鹊路，北至永大西路。挂牌出让起始价为83000万，竞价阶梯为450万，是本次土拍中唯一一块“七平一通”的地块。
与刚结束的金盏乡两块地的竞拍相比，参与最后一轮竞拍的房企数量相对减少，仅有七家，分别是保利首开、东亚、方兴金茂、万科、金地、石榴、河南正商。
值得一提的是，该地块对于地上建筑部分有自持要求，自持比例不得低于50%，持有年限不低于20年，自持经营20年后需征得大兴区政府同意后方可办理转让或分割出售的相关手续。
河南正商以8.615亿的价格打响了竞拍第一枪，经过10轮报价，河南正商与东亚仍在轮番举牌，相互缠斗。第11轮时，保利首开联合体闪入，加入较量之中。在10.5亿元的关卡多次喊价之后，竞价梯度降至500万，从10.4亿元开始加价。最终，东亚以10.6亿元的价格拿下今天最后一块地，溢价率27.7%。
在政策限制仍然十分严格的大环境下，北京的商用住宅土拍仍然激烈异常，开发商对今天三块地的争夺热情仍然很高。对此，中原方略的有关专家分析认为，在北京市“商改住”全面叫停之后，对于开发商的确有影响，同时鉴于挂牌土地的住宅部分几乎全部先定位自住型商品房用途，对于开发商的利润挤压比较严重。因而，商用住宅用地对其仍然具有很大吸引力。
来源：凤凰房产
编辑：huangcy
